买房须知

二手房交易纠纷一直以来就是大家比较关心的问题，很多朋友想要购买二手房，但又不敢购买二手房，就怕自己购买二手房的时候遇到各种各样的纠纷，在我们的日常生活中，不管购买什么东西，都有可能遇到卖家反悔的情况，买房子遇到问题也是很正常的，今天小编就来讲讲，买二手房要注意什么？如何预防一房多卖？

买二手房要注意什么？

1、注意产权问题

产权证对于房子来说是非常重要的证件，如果买到没有产权的房子，这对于购房者来说风险就很大。卖家可能再将房屋抵押或转卖给他人，所以购房者在买房之前一定要先对房子的产权了解清楚。另外还要注意产权共有人的问题，有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，遇到存在产权共有人的房子，购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、注意房屋质量

谁也不想买到质量有问题的房子，买新房都会出现质量问题，更不用说二手房是有人居住过的房子，二手房有人居住过，房子已经有了一定的损耗。购房者在实地看房的时候要注意房子的结构问题，以前的房子户型结构往往不是很好，原房主在装修房屋的时候可能有过大的改动，比如为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。

3、了解二手房背景

购房者本就不认识原房主，对原房主的生活习性以及房子的背景完全不了解，如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看网上有没有关于房子的一些负面新闻。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。另外在实地看房的时候，购房者还可以与小区里的业主闲聊一下，从中获取房子的相关信息。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等。

如何预防一房多卖？

1、提存房屋产权证

没有产权证的房子容易被同时卖给多个人，有产权证的房子也可能出现一房多卖的情况。在买卖双方还没有办理过户手续之前，房屋的产权证都是由卖家持有。卖家就很有可能再拿着产权证书去找其他买家，其他买家在看到卖家的房产证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。针对这种情况，买卖双方可以约定将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。

2、通过资金监管交易

购房者在办理购房手续的过程中，一定要及时进行网签，除了房产证，购房者还应该注意保护自己的资金安全，采用严格地资金监管以及资金托管来完成较后的交易。资金监管和资金托管指的就是，买家先将房款打到房地产交易登记中心的托管账户中，不由卖家直接接手房款，等到相关证件办理完毕后，账户才会把房款交给卖方。

3、办理预告登记

预告登记是一种比较规范的交易行为，预告登记就是指房屋买卖双方，在签完合同之后需要到房产登记机关进行单方或共同办理预告登记。办理预告登记跟房屋产权有直接的关系，这对于购房者来说，可以有效保护购房者的合法权益。在房屋交易的过程中，如果卖方若想处分该房屋必须取得预告登记权利人的同意。通过预告登记这一行为基本上可以从法律上避免“一房多卖”现象出现。

以上就是关于买二手房要注意什么以及如何预防一房多卖的介绍了，由于二手房是个人之间的交易，买卖双方完全不熟悉，也不知道对方是否心怀不轨，所以购买二手房很容易出现问题，一房多卖的情况也是有的，希望小编讲解的内容能够帮助到大家。