作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。二手房买房贷款需要什么手续？基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
公积金贷款的额度较高为房屋评估价的50％，*长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理核心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，*长年限为15年。纯商业性贷款额度较高为房屋评估价的70％，*长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的销售价来计算的。
二手房买房贷款需要什么手续呢？申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询房屋评估签借款合同、抵押合同银行审核及公证买保险交易核心受理登记产权、他项权证送银行放款。
申请商业贷款二手房买房贷款需要什么手续？一般是：房屋评估签借款合同、抵押合同银行审核、公证买保险交易核心受理登记产权、他项权证送银行放款。
正常情况下二手房买房贷款需要什么手续，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易核心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。
个人贷款买二手房需要交纳哪些手续费?收费标准：
1、过户费用：
普通住宅
* 契税：评估价 × 1.5%；
* 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）；
* 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
* 印花税：评估价 × 0.1%；
* 转让手续费：建筑面积 × 6.00元；
* 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
非普通住宅 (单价河西在6300以上含6300南开6100含6100,其他区域标准不一样看具体地点,144平米以上含144平米,小区容积率在1.0以下,满足任何一个条件就是非普通住宅)
* 契税：评估价 × 3%；
* 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）；
* 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
* 印花税：评估价 × 0.1%；
* 转让手续费：建筑面积 × 6.00元；
* 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
* 5年之内??全额营业税：评估价 × 5.55% （超过5年，无需缴纳）
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