作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房买卖交易流程是很多南京二手房买房人关心的问题。在南京二手房交易流程中买房人会遇到各种各样的问题，比如二手房买卖交易流程怎么操作、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用等等。
也有不少买房人想知道经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程、商品房办证流程等问题的答案。为您详解南京二手房买卖交易流程，16种过户流程看清再买房。
一、南京二手房买卖交易流程详解
第1步，开具购房证明（二楼12号受理窗口领号，25-26号窗口办理）；
第2步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，网签（一楼1号网签窗口）；
第四步，银行贷款申请（买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批）；
第五步，监管（一楼网签、监管窗口）；
第六步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第七步，审核制证，交费领证（三楼36号窗口）；
第八步，银行划款。
二、南京二手房房屋交换过户流程及费用详解
第1步，双方签定交换协议；
第2步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第四步，审核制证；
第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
三、南京二手房房屋继承过户流程及费用
第1步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第2步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第三步，审核制证；
第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）
收费标准：
1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各3元/平方米；房改房头次上市交易的，交换双方各100元/套。
2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各5元/平方米。
四、南京二手房房屋赠与过户流程及费用
第1步，签定赠与合同；
第2步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第四步，审核制证；
第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
收费标准：
1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证;转让手续费：受赠方3元/平方米。
2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：受赠方5元/平方米。
五、南京二手房夫妻间房产过户流程及费用
第1步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第2步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第三步，审核制证；
第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）
收费标准：
1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证。
2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证。
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