作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在上海工作多年的人,多多少少会对这片土地有所留恋,会有想要留在上海的想法,那么,外地人到底能不能在上海贷款买房呢?外地人在上海贷款买房其实和本地人贷款买房没有太大的区别。买房的时候只要同样都要提交相应的贷款证明材料那么即便是外地人也是可以在上海申请贷款买房的。
外地人在上海申请贷款买房则需要具备下列这些条件:
1、购房者需要已婚;
2、购房者在上海自己名下没有房屋;
3、购房者能够提供*近三年内在本市缴存满两年(及以上)的社保证明或个人纳税证明;
4、购房者需要有比较稳定的工作和收入,能够具备按时每月还款的能力;
5、购房者需要个人的信用记录较为良好;
6、购房者要满足所被贷款的银行的另外的要求。
与此同时,还要能够提供以下贷款材料:
1、身份证明:包括身份证、户口本;
2、居住证明:包括房屋租赁合同/房产证等;
3、婚姻证明:已婚人士提供结婚证、未婚人士提供单身证明;
4、首付款证明:首套房首付比例不低于所购房屋价格的30%;
5、购房证明:包括购房合同/协议。
此外,不同的贷款银行需要的贷款材料会有所不同,因此,借款人在申请贷款前,可以提前去详细咨询了解,而且把相关的贷款材料准备得越齐全越好。
其次非上海户籍购房的交易流程
第1步买卖双方签订《上海房地产买卖合同》
第2步买卖双方至房地产交易核心办理房产税认定及买方家庭名下房屋状况查询买方需提供夫妻双方身份证原件、户口本、结婚证、小孩出生证若、有满一年的个人所得税税单或社保
第三步:5个工作日内后买方至房地产交易核心领取查询结果并将查询结果交给国家税务窗口(买方需提供身份证原件)
第四步:10个工作日后买卖双方至房地产交易核心办理缴纳税费办理过户手续买方需提供夫妻双方身份证原件、户口本、结婚证、小孩出生证(若有)、满一年的个人所得税税单或社保。
外地人在上海贷款购房的相关政策
首套贷款7成,首付3成,基准利率上浮下浮(各银行政策不同)。
1、夫妻双方名下无房,无贷可以申请首套,外地人需已婚。
2、未成年之前和父母共有多套住房现在申请算首套。
3、婚前已成年和父母共有1套房子,现在申请算首套。
4、离婚时将房产和贷款均分割给对方,可按照首套申请(依据法院判决书财产公证书离婚协议书)。
二套贷款评估价的3成,首付7成,基准利率上浮10%
1、夫妻名下1房,1贷现在申请算2套
2、夫妻名下1房,无贷,算2套
3、夫妻名下1套房子或者多套贷款结清,名下无房,算2套
4、夫妻名下多套贷款结清,目前持有1套房产算2套
5、夫妻名下多套贷款结清,目前持有1套房产,1套贷款在还,算2套
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