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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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论坛|你家房子的面积缩水了吗

热心网友   丨  发布于2020-04-21

每个人买房就是一本厚厚的血泪史,到处看房,各种比较,万分纠结后好不容易下定决心交钱,拿到房子那一刻还是一种被忽悠的感觉。

明明户型图上面写的建筑面积100平,实得面积128平,拿到房子后怎么看也不过区区80多平,咋个才能练就火眼金睛,分清楚占地面积,建筑面积,套内面积,公摊面积,赠送面积,实际使用面积……等各种专有名词。

对整个小区来说:

占地面积:指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。

建筑面积:它是指住宅建筑外墙勒脚以上水平面测定的各层平面面积。

建筑密度=占地面积/土地面积。

容积率=建筑面积/占地面积

对买房子的来说,就要去相同占地面积上,建筑面积越小,容积率就小,楼间距就越大,舒适性越高。

对单个户型来说:

建筑面积:建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上水平面测定的各层平面面积之和。简而言之,建筑面积就是你在售楼部看到的户型图上面的面积,也是价格表上面常用的面积。

建筑面积=套内面积+公摊面积

套内使用面积:指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和,即真正所使用的面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

产权面积:产权面积指产权人依拥有房屋所有权的房屋建筑面积。就是合同上面计算价格的面积。

公摊面积:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

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