作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房时，交易中可能会遭遇纠纷，买方在提前了解房产的相关知识，可能会较大力度的维护自己的权利。买方在在签合同时，要特别注意哪些问题才能避免纠纷的发生？
1、要核实开发商的五证
即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这五证，最主要的是看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两证齐全了，原则上没有问题，特别是《商品房预售许可证》。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很可能与原件不一致。核实了这些证件是购房者将来能否办产权证的关键所在。
2、购房合同文本一定要规范
购房者可以到当地房管局网站上进行下载打印，自己先审视阅读一遍，了解购房合同的组成部分，待签订合同时要再仔细阅读并认真填写。
3、出卖人逾期交房的违约责任
注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何不合理的条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。
4、看清计价方式与总价款及支付条款
合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是转账支付等。
5、面积确认以及面积差异处理
《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。若没有约定，则依据该解释，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。
面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权要求退房，若购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还购房人，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
较后，小编提醒买方对于合同中不合理的款项要纠正，另外应注意与开发商签订的补充协议部分。操作中，买方与开发商签订的合同及协议务必谨慎。
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