买房须知

央行下调存款准备金率后，银根会不会放松成为市场关注焦点。元旦前，有消息传出，四大国有银行和股份制银行将对首套房贷取消基准利率上浮。近日，记者在工行高新支行得到了确认。

杭州已有银行首套执行基准利率

主力资金流入个股(01/04)某些股割肉出逃肯定后悔突发*很可能不期而至股民福音：套牢股票有救了!在元旦前，杭州某国有银行的信贷人员曾向记者透露，省分行下发一则通知，大致意思是，各支行可根据自身情况实行首套房贷的差别化政策，可适当对首套房贷的利率给予优惠。

近日，记者以购房者身份向工行高新支行询问首套房贷政策。接待的工作人员表示，如果是一手房，可以享受基准利率，但必须向银行缴纳借款额1%费用，并再购买借款额1%理财产品。而工行开元支行接待的工作人员也表示，目前首套房贷还是实行基准利率上浮10%政策，但如果购买一定额度的理财产品，也可以享受基准利率。

据这两家支行工作人员介绍，首套基准利率政策的实施刚开始不久，目前工行各家支行的政策都不尽相同。

工行已先期下调首套房贷款利率，其他国有银行会否跟进？

另一国有银行相关负责人向记者表示，这种可能性非常大。之前，除花旗银行杭州分行没有上浮外，杭州大部分银行首套房贷一直执行“首付四成，利率基准上浮10%”政策。“很可能，首套房贷会执行基准利率，虽说不会回到2008年7折利率那么低。”

据这位负责人介绍，首套房贷放松有助于降低刚需购房者的购房成本，这也符合整体调控精神，其实核心已有这个意思，前段时间北京、广州等地四大行及股份制商业银行首套房贷利率已普遍下调为基准利率。杭州因为房价高，贷款风险大，推迟下调也不是没有可能。

银根到底会不会放松，开发商说不抱希望

首套房贷回到基准利率，是不是银根放松信号呢？前几天，杭州某品牌房企老总的一则微博在业内流传甚广，她在微博上透露，根据她了解到的信息，金融政策可能有两个新方向：一是“银行应严格执行首套房贷的差别化政策，对首套房贷的首付和利率给予优惠”；二是“抓大放小，对规模大、品牌好、品质优、信誉佳的房产企业给予金融扶持”。

看到这则微博，自然有人猜测，首套房贷利率优惠和大企业货款扶持是否将成为即将执行的新政策？宏观调控是否将适当放松？对此，开发商们说法不一。

金都房产总经理吴忠泉并不认同“有新政策出台说法”。他说，根据他了解的，宏观调控方向不会改变，对开发商来说还是要根据市场情况适时而动，“核心对调控很坚决，怎么可能会有新政策出台？”

杭州另一大型房企总经理也认为不存在政策放松可能，他说，银行归央行直属管辖，具体政策怎么出可能还是要各家银行自己定。他觉得到目前为止，相关政府部门其实也没给出倾向性意见，“传闻对大房企进行金融扶持，但各家企业资金情况都不一样，不可能简单地一概而论。银行也要考虑市场风险，应该会根据市场规律来。”他说，即使银根适当放松，首套房贷利率下调，宏观调控政策在今年还是会继续执行，没有大的变化。

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从12月5日起，人民币存款准备金率下调0.5个百分点，这也被广泛认为是货币政策发生调整的信号。有银行业内人士预计，受准备金率下调影响，预计在房贷额度的限制方面也会有所放宽，而房贷客户等待放款时间有望缩短。

13日，记者走访长沙多家银行网点及楼盘发现，尽管存款准备金率下调效果未显现，但随着年末临近，信贷政策正在发生变化，有部分银行首套房贷利率出现松动，一些银行已将首套房房贷调回至基准利率或减小上浮幅度。

首套房贷利率出现松动

存款准备金率下调已近十天，银行个人房贷是否出现“松绑”？

13日，记者采访获悉，长沙有部分银行明确表示，根据客户个人情况，可将首套房房贷开始回调至基准利率。一些银行虽然仍执行上浮的利率，也有松动的迹象，对部分符合条件的购房者实行回调，上浮的幅度可做到5%-10%，而不再是此前的20%左右。

国有四大行中，工行、农行网点工作人员表示，首套房贷利率要在基准利率上上浮10%；建行工作人员表示首套房贷利率上浮15%。中国银行湖南省分行个贷核心主任向智敏则坦言，中行利率目前上浮5%-10%，部分特别优质的客户，可享受基准利率。

光大银行长沙分行有关人士透露，客户只要符合条件一般上浮10%，不排除部分优质客户可享受到基准利率。中信、浦发、招行等股份制商业银行则均上浮10%。此前，有银行首套房贷利率上浮20%- 30%的情况已不复存在。

虽然首套房贷市场并没有大规模恢复基准利率，但此前将房贷拒之门外的部分银行又重新开始接受个人房贷申请，此外，部分银行此前暂停办理二手房贷，现在也已经开始恢复办理。

放贷周期尚未见缩短

“如果不着急的话，还是多等一个月，到明年年初房贷指标会更宽裕，放款也容易。”中信银行长沙东风路支行贵宾理财经理谢瑾告诉记者，尽管目前银行首套房贷利率局部回调，但申请后放款的等待时间依然较长。

今年七八月份开始，房贷持续收紧，而放款周期更是可以用“漫长”二字形容，等上三五个月甚至更长的时间才放款，非常普遍。而今，“信贷政策虽有微调，但放款时间并未见缩短，客户还得继续等待。”谢瑾说。

房贷利率回调趋势日益明显

12月9日，核心政治局召开会议分析研究明年的经济工作。会议还提出，要根据形势的变化及时做出预调、微调。

兴业银行领头经济学家鲁政委认为，随着前期政策累积效应的持续显现，内需回落至谷底。政策“微调”已经开始。

长沙本土多位银行人士表示，货币政策已在悄然发生调整。“房贷利率回调是正常的市场行为，在政策允许的前提下随行就市，趋势日益明显。”中行湖南省分行个贷核心主任向智敏说。

12日，央行货币政策委员会委员、经济学家李稻葵亦呼吁，目前的首套房贷政策应定向放宽，“对于既能买房、信用又不错的客户应予以放开，帮助恢复房地产交易量，同时带动上游产业的逐渐恢复。”

长沙某大型房产公司负责人向记者透露，银行之所以将贷款利率回调，与其此前上浮利率流失大批贷款客户不无关系。他断言银行首套房贷回归基准利率是大势所趋。

延伸阅读

长沙楼市下行难以阻挡

湖南房地产业内多位人士表示，存款准备金率下调更大意义是在对房地产开发商的资金链上。湖南中原地产总经理胡治钢分析，一般情况下，存款准备金率的提升或者下降都有一定的规律性，很少忽升忽降的。这次下调的存款准备金率虽然不多，却释放出积极的信号，未来存款准备金率继续下调的可能性比较大。

不过他同时表示，尽管货币政策正在调整，但对于目前低温的楼市来说，这点温暖的信号意义不大。即便存款准备金率继续下调，因是“定向宽松”，释放出来的资金对楼市产生的积极作用也将有限。“大部分开发商该降价的还是会降价，该促销的还是要促销。在*近的半年时间内，都难看到市场明显转好的趋势。”胡治钢认为长沙房价大面积下跌不可阻挡，明年上半年是抄底的好时机。

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