作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
截止今年12月2日,已经有17个省市出台调控新政。相较于9、10月调控政策的零星出台,从11月中旬开始,连续有13个城市公布调控新政,这一轮调控正式进入密集期,在此期间更是出现了两日六城争先出台调控政策的局面(两天六地争相加码调控楼市能否降温有待观察)。
上述几个城市在调控政策上的调控途径大致可以归纳为以下三点:
1、上调二套房首付,从之前的二套房首付60%调整为不低于70%。
2、提高买房门槛,缴税年限从之前的1年增加到2年,乃至3年。
3、增加后市供应,加大土地及普通商品住房的市场供应。
以限购为例,二线城市基本是在一线城市基础上做跟进。武汉、南昌、沈阳、福州小幅提高了非本地户籍居民的购房条件,缴税年限从之前的1年增加到2年,广州更是将非本地户籍居民缴税年限从之前的1年增加到3年。南京、长沙、厦门、杭州在此问题上则维持原状。
限贷亦如此。一线城市及南京的二套房贷要求首付不得低于7成,沈阳明确提出将二套房贷款首付提升到6.5成,而武汉、厦门、南昌、南京、杭州、长沙的新政中则仅提出要加紧研究提升二套房首付比例,但还未做出具体要求。福州未提及限贷措施。
近日发布的11月百城房价调查报告显示,北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价同比涨幅均超过10%,除深圳外其余三城市环比上涨。11月份,北京房价环比上涨0.20%,同比上涨29.23%。上海房价环比上涨4.06%,同比上涨14.31%。广州房价环比上涨0.90%,同比上涨12.35%。深圳房价环比下跌2.73%,同比上涨17.66%。其余出台调控新政的13个城市,除南昌11月份房价环比小幅下跌外,其余城市房价环比上涨。11月份除哈尔滨和西安房价同比下跌外,其余房价同比上涨。而17个城市10月房价环比涨幅均超过10%。对比17城市10月份房价涨跌报告,17城11月份房价涨中有跌,新政调控效力正在释放。
11月份住宅价格环比10月上涨城市个数为69个,较上月减少6个。11月住宅价格环比10月下跌城市个数为31个,较上月增加7个。跌幅居前十位的城市依次是:保定、宝鸡、马鞍山、东营、烟台、盐城、鞍山、南通、温州、新乡。其中,保定、宝鸡、马鞍山跌幅超过2%;东营、烟台、盐城、南通等7个城市跌幅在1%-2%之间;绍兴、珠海、鄂尔多斯等21个城市跌幅在1%以内。11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小,房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少,而环比下跌的城市有所增加,表明房价快速上涨势头有所减缓。
翻看出台调控新政城市的近一年房价,17城近一年房价同比涨幅几乎是越过10%,直逼20%,一线城市房价更有大步迈向30%的趋势。而上月公布的江苏省各城市房价排名中,南京排第1,苏州位列第2,南通位居第三。南京已经出台了调控新政,作为江苏省房价第三的城市——南通,南通接下来是否会出台楼市调控新政引人注目。南通2013年房价基本保持稳定态势,2013年下半年南通房价同比涨幅保持在5%的基准。(全国楼市呈分化迹象 南通三大城区房价有下跌)
住建部部长姜伟新曾明确表示:“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市,我们将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。”专家表示,在考核问责压力下,年底前估计还将有数十个城市会结合本地特点,发布楼市调控新规。
从出台新政的17城市房价走势来看,房价涨幅过高上涨过快城市是房价调控的主要城市。