作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。二套房契税新政策2016有哪些内容?
买家庭二套房 契税*少省一半 。财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出通知,2月22日起将执行新的税收政策,其中契税、营业税政策有变化。买一套120平方米大的住房,原来动辄需要缴纳两万多元的契税,新政实施后能省几千元;买二套房原来动辄需要缴纳三四万元的契税,以后*少能省一半。从2月22日开始,房地产交易环节的契税、营业税,将按照新政策征收,购买家庭首套房,90平方米及以下住房契税税率为1%,90平方米以上住房契税税率为1.5%,购买家庭二套房,90平方米及以下住房契税税率为1%,90平方米以上住房契税税率为2%
根据通知,契税政策为:对个人购买家庭少有住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(注:家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,家庭第2套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第2套住房。)
继央行上调住房公积金存款利率之后,19日下午,财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出关于“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”的通知,2月22日起,将执行新的税收政策。契税方面,对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。营业税方面,通知规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年及以上的住房对外销售的,免征营业税。上述税收政策调整暂不对北、上、广、深四个一线城市开放。
举例来说,在郑州买家庭首套房,如果面积为120平方米,总价是120万元,过去需要缴纳2.4万元的契税,新政实施后需要缴纳1.8万元的契税,省了6000元。另一个变化是,以郑州为例,按照以前的规定,购买二套房要缴纳的契税比例,都是房款的4%;而新政实施后,则出现了1%、2%两个档位的征收比例。如果购买89平方米、总价为89万元的“二套房”,原需缴纳3.56万元契税,新政实施后的契税则为8900元,节省2.67万元。