作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
二套房贷有了新政银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》,调低银行做二套房贷款时预留的资本金比重。记者走访省城各大银行了解到,这一政策出台后,此前以较高利率获得二套房贷款的购房者,以较低利率获取贷款的可能性较大,但对于大多数普通购房者,则影响不大。
在此前征求意见稿中,首套房贷抵押贷款风险权重被定为45%,第2套房抵押贷款风险权重则为60%。而在此次出台的办法中,则删除了这一差别对待的规定,规定“个人住房抵押贷款的风险权重为50%”,也就是说,该条文件将首套房和二套房的风险权重“一视同仁”。
所谓风险权重,具体来说,即指为了一笔贷款而预留的损失准备,风险权重越低,银行需要为此预留的资本金就越少。风险权重的降低,将直接带来银行需预留资本金减少。对此,省城一家国有银行个贷部人士告诉记者,这一政策,意味着银行可以发放的贷款额度直接扩大,其实是在鼓励银行做二套房贷,从而间接地鼓励二套房消费,“由于目前首套房市场仍在被严控,这一政策,则可被视为刺激消费的‘曲线救国’政策。”该人士解释。
事实上,按照业内人士的介绍,由于二套房贷较高的利率,多数银行本来就愿意做二套房贷款。记者走访各大银行了解到,目前在省城市场上,多数银行对于首套房贷都在执行基准利率,有利率上浮的银行少有,而对于二套房贷的利率,大部分银行则不约而同地实施基准利率至少上浮10%的政策标准。
另外,由于二套房属于改善型住房需求,“动辄就是一二百平方米,涉及的贷款金额相对较大,银行的利润空间也相对较大。”一家股份制银行负责人告诉记者,较高的贷款余额和相对较高的利率水平,意味着银行方面更多的利润。不过,由于首套房的客户群明显大于二套房,目前,在省城多数银行,首套房贷申请者远多于二套房贷申请者。
尽管降低二套房贷的风险权重,使得银行方面发放二套房贷的成本降低,可以为银行带来更大流动性。但业内人士解释,由于市场上首套房、二套房的首付比例依然没有变化。另外,即便上述办法实行,个人购房者也无法获得更低的贷款利率。因此,在上述股份制银行人士看来,新政其实难以影响到符合要求的普通购房者,只不过对于原来需要按上浮15%或20%获得二套房贷的购房者,现在按照相对较低的利率获得贷款的机会,可能会大一些。