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买房须知

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公寓和住宅的区别是什么?这八点必须了解!

热心网友   丨  发布于2020-04-21

前几天,广州市政府取消了对公寓等商服类项目的限购政策,消息一出瞬间火爆朋友圈。这一新政对于有购买公寓意向的朋友们来说是绝对的福音。今天,小编就和大家说一说公寓和住宅的区别是什么?

 

公寓和住宅的区别

1、用途不同:公寓是投资为主,居住为辅;住宅是居住为主,投资为辅。

2、政策影响不同:住宅受政策影响较大,限购限贷;公寓基本上不限购不限贷(70年住宅公寓除外)。

 3、升值诱因不同:公寓靠的是运营服务管理和地段价值;住宅升值靠自身土地资源禀赋。

 4、回报模式不同:公寓除了卖出,还可以租赁,还可以自己持有经营;住宅模式只有一种方式,卖卖卖(很多时候住宅租赁收入不够维持装修成本)。

 5、回收周期不同:公寓投资成本低,回收周期快,年回报率高;住宅回收周期灵活,但年回报率低。

 6、产品属性不同:公寓本质上是长期收益的金融工具,住宅本质上是商品。

 7、投资风险不同:公寓总价低,年回报率高,但套现难度较大;住宅套现快,住宅项目只要价格合适,没有卖不掉的。

8.产权年限不同:公寓的产权分成普通公寓和商务公寓或酒店公寓。普通公寓的产权是70年,而商务公寓或酒店公寓只有40年。住宅一般都是70年产权。

 

  以上就是关于公寓和住宅的区别是什么?的全部内容了。大多数公寓的位置都挺好的,地段繁华,交通便利,但是它也存在一定的缺点。总而言之,买公寓有利有弊。如果您对公寓感兴趣的话,就趁这次的政策入手吧!


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