作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
相比起其它的贷款方式而言，公积金贷款的利率较低，贷款成本也就没有那么高，因而成为了多数人的优选。不过，申请公积金贷款的人需要注意了解贷款的利率和办理流程，那么第2套住房公积金贷款利率是多少呢，第2套住房商业贷款利息是多少呢？
第2套住房公积金贷款利率是多少
公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力，介绍一下公积金贷款计算的方式方法：
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的*小值就是贷款人较高可贷金额。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
第2套住房商业贷款利息多少
商业住房贷款用于买房，贷款人不需要是公积金缴存人。贷款*长贷款期限为30年，贷款利息计算方式贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
贷款天数=实际公历天数（如1月1日至5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾。
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注：央行公布的贷款基准利率均为年利率
计算方法分两种：
（1）定期计息，定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）
（2）逐笔结息，逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）
以上就是关于住房公积金贷款利率以及商业贷款利息的相关内容了，现在住房贷款利率作为一种调控房价的手段，一直在不断变化，应当实时关注才能获知近日的贷款政策。
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