作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
委托还贷要先还公积金才能还商贷
委托逐月提取还商贷业务是指公积金缴存职工与公积金管理核心签订《委托逐月提取住房公积金及住房补贴归还商业性个人住房贷款协议书》后，管理核心根据职工的委托和职工已归还商业性个人住房贷款本息的情况，每月为其办理提取住房公积金归还商业性个人住房贷款本息的业务。
简单地说，就是在购房人连续足额正常缴纳公积金的情况下，个人住房商业贷款没有还清，签订公积金委托逐月提取还商贷协议后，每个月都有一定金额的公积金自动划扣归还商业贷款。
不过，需要提醒的是，不管是提前还贷还是委托逐月提取还贷，都有一个优先级，需要优先用来归还公积金，公积金还清后再用来归还商贷。例如，市民小张询问，既然公积金贷款利率低，很划算，商业贷款利率高、利息多，那我能不能先把商贷还清了再还公积金部分，反正公积金利率低，等一等也不打紧？小张的这个算盘是行不通的，因为公积金是为了互助买房，如果人人都像小张这样出于利益考虑迟迟不还公积金，那么公积金就不能及时帮助那些更需要公积金买房的人了，就不能更好地发挥公积金的作用。
已开始受理申请5月1日起正式实施
2015年3月1日起，南京市住房公积金贷款业务承办银行开始受理借款人商业性个人住房贷款信息登记业务。归集业务承办银行根据登记的商业性个人住房贷款信息，开始与申请人签订委托逐月提取还商贷协议；同时开始办理柜面逐年提取还贷业务。
2015年5月1日起，公积金管理核心依据委托协议和各住房公积金业务承办银行提供的职工每月还款情况，开始实施逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款业务。
商业贷款的职工可以申请用住房公积金还款，流程如下：
1、填写《住房公积金偿还贷款提取申请表》（一式三联，在当地住房公积金管理核心现场填写）。
2、商业贷款的借款合同原件及复印件。
3、银行出具的前12个月的还款明细表（需加盖银行公章）。
4、房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）。
住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的
冲还贷款过程中的变更情况
1、提取还贷人（借款人除外）变更
2、提取还贷方法的变更（在原委托协议满一年以后生效）
向银行提出申请、签订变更协议。若与银行终止委托，1年内不得再次办理冲还贷业务。
注：满1年是指与贷款银行签订冲还贷协议并生成冲还贷委托受理书之日算起的1年后。
冲还贷款办理所需材料
（1）住房公积金账号
（2）身份证
（3）婚姻关系证明
（4）户口簿
（5）借款人*近一次的贷款还款凭证
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