买房须知

土地是人类*为宝贵的自然资源，对于我国这样一个人口众多，耕地相对少的国家来说，土地的重要性是众所周知的。随着经济的发展，一方面，我们的耕地正在减少，另一方面，我们又需要更多的农产品。有限的土地对我们的经济发展有很大的压力，现实要求我们更合理地、更有效率地利用土地，否则我们的经济发展乃至国家的稳定都将受到影响。而我们的土地管理中存在着很多问题亟待解决，解决这些问题的关键是建立更有效和更科学的土地法律体系。那么，集体土地所有权和使用权的区别是什么？

我国法律规定集体所有土地的所有权属于农民集体所有。我国的宪法和土地法规定，农村和城市的土地，除了法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。我国集体土地所有制的建立，是在土地改革、农业生产合作化的基础上建立起来的。先是通过土地改革使广大农民私人拥有土地，享有私有土地的经营、买卖、出租的权利。后来将农民引上农业合作化的道路，土地由农民个人所有转为农民集体所有，土地的经营也由农民个人或家庭经营转变为集体统一经营。随着合作化的继续，农民私有的土地全部转为集体所有和由集体统一使用。人民公社制度对农村土地的集体所有和集体使用的制度的确立起了很大的作用。中共十一届三中全会召开前，农村的集体土地的所有权和使用权一直沿袭集体所有、集体使用和集体经营模式。中共十一届三中全会召开后，确立了农村集体土地平均分配基础上的家庭经营使用体制，实行了土地联产承包责任制。但土地的所有权并没有改变，土地仍然属于集体所有。

所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、*和处分的权利。集体土地所有权就是由法律规定的属于社会主义劳动群众集体所有的土地所有者在法律规定的范围内占有、支配和使用土地，并从土地上获得*的权利。土地的集体所有权有不同于其他任何所有权的特点，集体土地所有权是社会主义劳动群众集体所有制在法律上的表现之一，它是建立在社会主义土地公有制之上的，具有社会主义性质。其主体是农村集体经济组织。土地的集体所有，不是说它属于集体成员按份共有，更不是个别成员所有，而是集体组织整体所有。它是不可分割的，集体组织成员的变动并不引起所有权的任何转移。它不同于全民所有土地，它没有一个全国统一的主体;它也不同于一般的法人财产所有权，集体所有土地的所有权受到法律的严格限制。由于我国农村经济体制改革的推行，土地集体所有权的主权的称谓也有所改变。我国民法通则、土地管理法对土地集体所有权的主体明确了三种：农村民集体所有;农业集体经济组织的农民集体所有;乡镇农民集体所有。由于生产的发展和经济体制改革，其形式与规模多种多样，在很多情况下由村民委员会代行主体权利。

集体土地使用权和集体土地所有权的区别是什么？
他们的区别在于 一个是所有权 一个是使用权，集体土地所有权 是农村集体经济组织（村委会 村民小组）所有的土地，是村集体内部全部村民所有的 所有权是不能流转和买卖的，集体土地使用权 是经过村集体同意 给予个人建宅基地 或者村办企业等使用土地的权利 使用权经过批准 是可以在村内流转和买卖的。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得*的权利.农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权.农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权.宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权.建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和*性的权利.　　一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴.但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性。