作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在现代化的社会社会生活中，高额的房价大都令年轻的人们负担不起，而现在有很多年轻人的名下有房产存在，而这些房产大都是父母过户给子女的，而父母将自己名下的房产过户给子女的方式有很多，房屋过户都需要哪些手续在父母子女之间同样通用，那么父母子女之间房屋过户都需要哪些手续呢？
父母子女之间房屋过户都需要哪些手续之三种过户方式
其一，赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，较后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的２％的公证费和１１．５％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
其二，出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。
父母子女之间房屋过户都需要哪些手续之新政策
有新政策规定，转让方父母必须是名下的少有住房，可以自行定价，按照实际销售价进行纳税，如果转让方名下是非少有一套住房，就不可以按照自己的定价来纳税。
父母子女之间房屋过户都需要哪些手续之两种情况选择
其一，父母子女之间的过户，费用*省的是继承，只需缴纳几百元的登记费和公证费，没有营业税、个人所得税和契税，不过，只有有继承关系的直系亲属之间才能这么操作。然而在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式来过户的人比较少。
其二，如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税１．５％、测绘费为１．３６元／平米、权属登记费及取证费为１５０内、个税１％，营业税差价的５．５％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
因此如果要父母子女之间进行房屋过户时，过户者需要考虑自己的实际情况，按照自己的需求进行选择，选择对自己利益损失较小的一种，但是房产过户都需要哪些手续还是要完全遵守的。
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