作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在房产买卖时，购房者一般都会与开发商签订购房合同，以此来约束双方的买卖行为。虽然购房者在深思熟虑后才与开发商签订了购房合同，但还是会有一些购房者因为种种原因而想要解除购房合同的。当购房者主动提出解除购房合同时，往往需要缴纳高额的违约金，那么这个违约金是怎么规定的呢？今天小编就来谈谈这个问题。
一、如果解除购房合同的话，那么违约金怎么算？
其实，在我国相关法律中，并没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。但是当事人在签订购房合同时，可以做出约定，即可以约定具体数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
一般来说，在实践中，如果双方约定的违约金，低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。如果约定的违约金，过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、是否可以与开发商解除购房合同？
一般来说，如果购房者在买房行为后产生反悔之意了，其实也是可以与开发商解除购房合同。在通常情况下，有2种解决方法：
1、协商解除合同
根据《中华人民共和国合同法》中的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、诉讼解除合同
诉讼解除合同的意思就是说合同一方可以请求法院判决解除合同，但违约方必须承担相应的违约责任。也就是说，你可以解除购房合同，不过可能要交违约金。
三、解除购房合同时，不交违约金可行吗？
有些购房者在买房之后就想退房，于是就产生了解除购房合同的想法，可是又害怕自己要交大笔的违约金，因此就跑来问小编，解除购房合同时，可以不交违约金吗？对于该问题，小编只能无奈的说：不交违约金是不行的。
另外，购房人不按时缴纳违约金的话，是有相应的惩罚的。根据《中华人民共和国合同法》中的规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果因为购房人未履行相应的义务给对方造成扩大损失的，对方将会追究相应的责任。
还有，《合同法》中也有规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
以上就是本文的全部内容了。其实，小编觉得，如果开发商或卖方没任何过错，而只是购房者单纯想解除购房合同的话，那么在这种情况下，自然是要缴纳高额的违约金，具体违约金金额是多少，这就得看开发商选择哪种方式了，但不管如何，购房者都将付出沉重的代价，所因此大家在解除购房合同时，一定要三思而行。
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