作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
近两年，房屋出租暴露出诸多问题：一些出租屋拖欠水电费，房客却踪影全无；租房者将出租房用来做非法勾当；二房东收走租客租金后消失……出租房屋进行登记备案，这些问题就会很少发生。
备案登记 房主房客多不知情
两天时间里，记者走访部分居民小区，在被问到房屋租赁还需要登记备案的事，多数房主都表示不知情。“没听说过啊！”“租房还要备案？”“啥时候开始备案的？”家住大东区小津桥的一位房东孙先生告诉记者：房客换得比较勤，有的租一两个月就走了，有的付半年租金，没住几天就转租出去了，这要每次都登记备案，不麻烦吗？
不光房主不知情，租房人不清楚的也不在少数。*2011年来沈找工作：“刚到沈阳，就在单位附近和别人合租了个房，没人说要登记备案，目前我的工作生活还都不固定，该如何备案。”
记者在走访过程中了解到，目前租客大多是通过同城网或是居民区告示栏的小广告寻找房源，即便是通过中介公司租房子，多数情况也都是双方简单签订一份租房合同，留个联系方式了事。
据记者了解，多数房主不愿主动登记备案。铁西区兴顺派出所的民警告诉记者，“在辖区内登记备案的暂住人口数据都是管片民警和社区干部联手逐一上门登记的，几乎没有一个房东和租房者是自己主动到派出所备案登记的。”
房子出租 房主应关注租客身份
记者采访发现，大部分房主在出租房屋时，*关心租金和租期，而对租房者的身份、工作等情况往往只是简单问上几句，不太当回事。一些房屋中介更是只认钱不认人，只要缴纳一定数额的中介费，不管你有没有身份证，都可以帮你出租、承租房屋。在旅游学校附近一家房产中介里，当记者提出身份证丢失了，光用号码可以租房吗，工作人员非常热情地表示“没问题”。
同样在网上，记者尝试联系了几位正在出租房屋的房主。一位房主陈某说：“你随时可以来看房子，随时入住。”当记者说到身份证丢失正在补办中时，对方称：“没事儿，把房租交了就行。”而在随后咨询的11位房主中，仅有两人表示非要看到原件才可以。
按规租房备案登记是房主责任
登记备案到底如何规定。市公安局社区警务支队四大队大队长唐丹凤介绍，《中华人民共和国治安管理处罚法》规定：房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。
根据《沈阳市流动人口管理办法》规定：单位或个人将房屋出租给流动人口居住或做门市及仓库的，单位或个人要与承租人签订房屋租赁合同，并在签订房屋租赁合同之日起5个工作日内，办理出租房屋登记并签订治安责任保证书。其中私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证，到房屋所在地公安派出所申报登记。
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