买房须知

对房奴来说，尤其是刚需购房者来说，今年的房贷利率真不让人省心！幸好，她终于有往下降的眉目了！融360监测的数据显示，全国首套房贷款利率在连续22个月上涨后，首次出现环比“零涨幅”。11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平。二套房贷款利率较上月回落1BP。预计未来房贷利率保持稳定趋势。

佛山首套普遍上浮10-15% 下调趋势明显

盘点2017年以来，佛山房贷利率标准有两个“分水岭”。第一次是去年5月份全面告别8.5折优惠开始一路走高，第二次是今年10月开始“止涨”，部分银行开始回调利率上浮水平。

10月份佛山有银行确认下调利率标准，首套房贷最低回落至上浮10%。

对比今年第二季度“银行首套房贷款利率为基准利率上浮20%成为主流”，12月房贷利率已经有所回落，建设银行、招商银行的首套房贷利率皆从第二季度上浮20%的执行标准下调为15%。除了部分执行15%的上浮标准之外，还有银行透露“已有吹风表示准备下调”。

周边城市最新房贷利率普遍下调

看完佛山的，看看周边城市的房贷利率如何？

广州：部分银行利率松动首套利率最低上浮5%

据小编了解，广州也有部分银行房贷利率下降了！目前广州大部分银行首套房贷款利率上浮10~15%。

相较11月，兴业银行、中国银行、农商银行和招商银行4家银行首套房贷利率，有所下调。

汇丰银行首套房贷利率最低，仅上浮5%。另外，招商银行首套房贷利率，首次降至上浮8%。而二套房贷利率方面，中国银行、工商银行与和兴业银行有所下调。

不过，值得关注的是，尽管汇丰银行利率最低，但设有准入门槛。

①贷款金额在160万以上；

②所在企业为优质单位（事业单位、上市公司、500强公司、国企等）；

③为汇丰银行的合格卓越理财客户，即存款50万以上。

而放开时间，大部分银行放款时长在1个月左右，快的1-2周就可以。其中最快的是广发银行和光大银行，3个工作日左右即可放款。

其中中国银行、工商银行、农商银行等的贷款额度紧张，最长放款时间需要2个月。

额度充足，广发、光大银行3个工作日左右可放款

深圳：房贷利率有所下调，最低上浮5%

建行首套房利率上浮10%农行首套房利率上浮12%工行、江苏银行、北京银行、首套房利率上浮10%招商银行优质客户首套房利率上浮13%

从11月起，以四大行、招商银行等为主的多家银行普遍执行首套房银行贷款利率上浮10-15%，但是个别银行已经在下调首套房贷款利率，一般是下调5个点。从融360提供的数据显示，截至12月3日，深圳建设银行、北京银行、渣打银行等，首套贷款利率均下调为基准利率上浮10%。汇丰银行优质客户首套房利率最低上浮5%。

中山：最低仅上浮10%总体有所松动

据统计数据显示，最新统计中山19家银行中，有14家银行首套房贷款利率环比上月持平，占比74%；4家银行首套房利率环比上月有小幅下降，分别为农业银行、东亚银行、广州银行及渤海银行；光大银行暂无房贷额度。首套房利率最低的仍是农商银行，仅上浮10%。而本月共有5家银行首套房利率低于20%，总体有所松动。

二套房贷款利率总体仍高企，普遍上浮20%以上，个别银行上浮至30%。其中农商银行及民生银行对二套房贷利率上浮有轻微上涨；工商银行、农业银行、招商银行等7家银行有轻微下调。此外，中国银行、农业银行对首套及二套利率政策一致，仅贷款额度有限制。

房贷利率上调对买房人的影响到底有多大？

例如，首套住房贷款100万元，等额本息还款20年，在基准利率水平（4.9%）下，月均还款需要6544元，还款总额为157.1万元。若在基准利率水平上浮10%，则需每月还款6817元，还款总额为163.6万元，需要多负担6.5万元的利息。

但如果基准利率水平上浮20%，则需每月还款7095元，还款总额为170.3万元，需要多负担13.2万元的利息！所以利率太高的话，对于大部分人来说，月供可是一笔不小的负担！

来源：广州买楼