买房须知

在二手房买卖中，卖房时有哪些税费呢?在卖房时，产生的税费由哪一方承担呢？卖方要承担哪些税费呢？现在小编整理了一下的资料！

一、卖房个人所得税由谁缴纳?

卖房个人所得税应该是卖方交

一般都哪些费用是由卖方交

1.根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2008〕174号)的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2.《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。

对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3.根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。

以上税费存在卖家转嫁给买家现象

此外，还需要负担房屋交易的手续费按照交易的面积计算，每平方米5元左右，上下家各负担一半;中介费按照房屋交易额的1%付费，买卖双方都是1%。

二、卖房个人所得税及相关税费由哪些是有卖房人交付的?

卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 印花税：房款的0.05%

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

5、 教育附加费：营业税的2%

6、 城建费：营业税的7%

中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担) 不同城市 视情况而定 中介费。

三、卖房个人所得税发票丢了怎么办?

遇到类似的情况，根据经验，建议是拨打当地12366税务热线，求助，看是否可到主管税局通过核对你的缴税记录，出具证明。或者复印一个你个税在税局的存根，盖税局的章。但税局是否帮助纳税人，还是要试试才知。

应该及时办理，到时你再卖房时就太迟了。

四、上海卖房个人所得税可以办理退税?

卖房个人所得税退税只是针对改善型住房，卖掉原有住房的时候需要交个税，在一年内再买住房的时候可以抵消所购房屋的契税!!