作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
二手房的交易过程中会产生一定的税费,但是要注意的是,这里的税费其实指的是两个不同的概念,分为了税和费,那么二手房交易过程中的税和费分别有哪些呢?一起来看看吧。
一、税
1、契税
普通住宅:90平米以下的房子,首套房需缴纳1%,二套房缴纳3%;90-140平米,首套1.5%,二套3%
非普通住宅:缴纳3%,别墅是4%;
2、印花税
个人购买或转让住房暂免征收印花税
3、营业税
普通住宅:不足2年的房子缴纳房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)的,免征营业税
非普通住宅:不足2年,缴纳房屋总价的5.8%,超过5年(含2年),缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%
别墅:不足2年的,缴纳房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)的,缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%
4、个人所得税
对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在转让2年内按市场价重新购房的纳税人,其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为个人重新购房金额大于或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税;购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
5、土地增值税
个人转让住房暂免征收土地增值税
二、费
1、综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
2、产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户
3、土地登记费:35元/套
4、交易评估费:评估价的0.3%
5、土地*金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)。
6、工本费:38元
7、测绘费:建筑面积*1.36元
8、调档费:20元
(个人头次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)
以上就是小编为大家整理的二手房税费的相关知识,希望可以帮到你们。