作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房交易过程虽然耗费的时间比较长，但是不能因为交易过程繁琐而忽略了细节方面的处理，有句话不是常说万里之堤毁于蚁穴。二手房屋交易契税不是只有一种税收标准，而是根据房屋交易的实际情况有多种税费交易的情况。
二手房买卖交易过程
１二手房买卖交易一般都是在中介进行的，不仅因为中介有专业的房产经纪人为其服务，在中介交易安全性也是比较高的，安全主要有房产产权交易安全，还有房产交易时双方的人身安全。
２在中介交谈的过程中经过多方取证以及交易条件沟通，达销售易意向以后就可以进行购房合同签订了，签订购房合同的时候，需要所有的房屋产权人都要到场见证交易，其他人暂时出去或是去洗手间都是不可以的，必须同时再场，没有到场的需要有委托书，委托书没有公证是不能作数的。
３购房合同要在备案以后再到房产交易核心办理房产买卖交易过户，没有备案的合同是没有买卖效力以及法律效力的，房产交易核心只办理有法律效力的购房合同过户。
４登记好交易需求提交材料过后，经过审核可以进行房产过户的交易双方，需要先进行网签程序。
５网签过后到税务部门将应缴纳的税费交齐，拿着缴税的凭证再回到房产交易核心，将剩下来没有办理的手续到办理妥当。
６手续办理完成，交易过程也就随之结束，剩下拿新办理的房产证的事情就由买房的一方自己处理。
二手房交易契税多少
１契税是房产交易时国家征收的主要税费之一，没有减免不交的情况，但是随着社会经济需要，拿着房产办理贷款作为自主经营的创业者，房产交易的契税是可以免交的。
２契税缴纳的办法主要有：购房的一方只有一套房产，可以根据房屋的建筑面积来决定缴纳的比例，房屋的建筑面积在１４０平米以上的房屋，契税是房屋销售价３％的比例，房屋的建筑面积在９０平米以下的房屋，契税是房屋销售价１％的比例，房屋的建筑面积在９０平米至１４０平米之间的，契税是房屋销售价的１．５％的比例。
３购房的一方不止有一处房产，而是拥有多处房产的购买人，契税缴纳的时候与房屋的建筑面积没有任何关系，都是按照房屋销售价３％的比例缴纳契税。２０１６年新的政策关于只有一处房产交易的对象，契税比例有１％与１．５％两种，对应的房屋面积是９０平米一下９０平米以上。
关于二手房买卖交易过程与二手房屋交易契税两个问题就说这么多，希望对大家有所帮助。
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