作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
2013年3月1日，国务院办公厅下达关于继续做好房地产市场调控工作的通知，出台了“国五条”细则，其中出售自有住房征收20%个人所得税成为人们关注的焦点。在此政策下，昆山二手房市场众相百出：房产交易核心人潮涌动，夫妻为避税上演假离婚等等，现在此政策出台已近一个月了，昆山二手房市场状况如何呢?为此，小编特意走访了昆山某房产中介。
3月4日昆山房产交易核心人潮涌动
挂牌量和销售量成反比 租房 不受影响
在小编与房产经济人王小姐交谈的过程中了解到，受新政影响，三月份挂牌登记的二手房增加了不少，但是，这些二手房和一些原先挂在这里的二手房也随之涨价了。在销售量上来看，三月份二手房销售几乎没有，大多数购房者只是来询问一下，观望的人占多数。从租房的情况来看，并没有受到多大影响。
卖家通过提升房租获取*
黑马地产副总经理杨期勇认为，二手房交易征收高额个税，是国家新的敛财手段，增加了出售人的交易成本，但此成本*终转嫁到购房者，所以势必会抬高二手房房价，而出售人鉴于交易成本的抬高，可能不考虑出货，势必减少市场供应，房价可能就会被抬高。由此会造成的二手房买卖双方的胶着，市场的交易量都会下降。同时会使二手房卖家通过房租提升来获取新的*。
不过，也有业内人士分析，“国五条”细则的出台目的还是稳定房价，抑制房价过快上涨，鼓励刚需置业。总的来看，昆山尚不属于房价上涨过快地区，短期内政策出台可能会对置业者心理上有一些压力并反映在市场的起伏波动上，但长期来看昆山房地产市场还是比较稳定的。
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