作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
“对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征”新规抛出，一时之间，海南楼市全是议论的声音。政策出台不到5天，海口立即出现了二手房过户热潮。昨日，记者前往海口市政府服务核心，只见大厅内人潮汹涌。“*人太多了。比平时多了一倍多。” 海口市政府服务核心工作人员杨冬梅说。
海口引办房地产过户热潮
昨日上午10点，记者来到海口市政府服务核心，只见大厅内熙熙攘攘，人头攒动。办理地税和过户的窗口前挤满了人，而其他窗口相对要冷清得多。记者注意到，地税窗口工作人员电脑上贴着一张声明“如需了解五项加强房地产市场调控政策措施。请到海口市地税总局三楼法规科咨询，或打咨询电话685951521”
海口市政府服务核心工作人员杨冬梅，一上午已经接待了很多咨询调控政策的人。她说昨日早上还没到上班时间，核心门口便等候了很多人。“基本上都是办房地产过户的，人数比平常多了一倍，往常*也就办理二三十个，*一上午就不止这个数了。”
海口市政府服务核心人头攒动
二手房市场暂未出现交易激增
房产*人士李明表示，提升个税会推高二手房价也会进一步抑制房产的投机*性需求。昨日记者走访了海口多家中介。但目前中介所受影响并未显现出来。“销售暂时来看还是没影响的。倒是有些人打电话咨询。”海口万紫千红销售人员小杜说。小杜表示，有些人确确实实是刚需，还是想能够买到满五年，卖房夫妻双方名下只有一套的这种免税房，税费对他们的影响不是很大。
在原本许多城市出现的二手房交易激增情况在海口并未出现。“目前许多业主还是希望能够卖个好价格。即使到时候加税也会转嫁到买房者身上。这无疑加大了房子销售的难度。”李明表示。
交易差额100万房产
要缴纳16万元个税
房产*人士李明算了算记者笔账：对个人转让自用5年以上、并且是家庭少有生活用房，免征个人所得税。对出售自有住房的，如果非家庭少有住房或出售购买未满5年的少有住房，征收个人所得税有两个方法，一是按照交易差价20%，二是按照房产评估价2%征收。如果采用第2种则要多出许多费用。
以一套原发票价格为100万，现评估出售价格为200万的房产为例。按照评估价2%的征收比例，则需要纳个税4万元，可是如果按照交易差额来算，就是(200万-100万)×20%=20万。税费多出了16万元，增加了二手房交易成本。
业内：对改善型购房者也造成了重大影响
“这在打击*、投机购房者时，肯定对改善型购房者也造成了重大影响。”昨日，房产*人士朱章太强调。
他表示，对流通环节征收高额税收不是一个好的调控方法。没有从刚需购房者，改善生活条件、住房条件的购房者角度出发。目前，海南改善型购房者比重不小，一些购房者家中人员较多，将原本的两房改成三房的情况不少，政策的出台将会这些人造成影响。
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