作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
8日凌晨,五部门联合出炉“济南版”楼市限购细则,引起了房地产开发商和市民的广泛关注。想买房或者正在办过户的购房者,都有着各自的情况,限购新政下如何购房成话题。
[1]“暂停签”咋回事?
仅新房暂停预计10日前后可恢复
“通知里提到的暂停签,指的是买新房的签暂停,并不包括二手房。”济南市有关部门一知情人士告诉记者,8日凌晨市城乡建设委下发的紧急通知里,提到“暂停签”,不少人以为二手房也停止签了,其实这是误读。“因为购房人信息查询系统正在升级测试,需要两天左右,预计10日前后调试完毕,买新房的市民可以通过开发商签了。”
与新房签暂停相比,二手房的签依然火热进行。8日8时许,经七路房产大厦二楼的交易大厅,已有大批市民取号排队等待办理业务。与以往不同,东厅新增了4个“限购证明”窗口。市民交易二手房办理签,需要先在这几个窗口排队查询家庭成员住房信息,然后去另外的窗口办理签。据了解,当天去办二手房业务的有三成涉及住房查询信息证明,截至中午共开出了30多份证明。
[2]部分单身族暂不能买房?
要核实婚姻状况真实性联后将能办签
记者注意到,不少市民早早赶到交易大厅,却不能办二手房过户。他们是因为不能查询住房信息情况而没签。原来,8日的限购细则,对已婚的购房者有明确规定,但未婚或离异等情况并未明确。“目前房管局、民政局、局的信息查询系统正在打通,没落实申请人婚姻状况的真实性,所以一些单身族暂时不能办。”现场的工作人员说,达到定结婚年龄(男22岁/女20岁)但是未婚、离异或丧偶的购房者,需要等信息联后才能办理。“具体时间开通将及时公布的,请市民留意。”
[3]贷款没还清是否有影响?
限购认房不认贷三套房商贷细则尚未出
“我已有两套住房,再买第三套时贷款首付比例是多少?前两套房子贷款未还完是否有影响呢?”8日,不少市民提到了贷款问题,也有人对限购是“认房”还是“认贷”搞不清楚。
人士解释说,限购是指“本市市区范围拥有住房情况,包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。”房管部门在查询住房情况时,也只考察家庭成员名下房产,跟贷款没有关系。对第三套房的商业贷款,银行并未给出明确答复。“*下午各大银行开会了,预计这两天会出来细则。”知情人士说,目前有的银行不支持第三套房商业贷款,调控限购之下,会有的银行收紧,不给第三套房放贷。
限购下咋签、咋贷款?
看看这几个例子
1
小明和小丽今年结婚,两人户口都在各自父母户口簿上,双方家庭在济南各有住房两套,这种情况还能再买房吗?
答复:限购认定是以家庭为单位,虽然夫妻双方不在一个户口簿上,但限购查询仅参考家庭成员,即夫妻双方和未成年子女的住房情况。两人名下无房,不在限购之列,还能在市内六区买三套房。
2
小丽的户口在父亲户口簿上,她名下有一套房子。小明的户口挂在母亲的户口簿上,他母亲名下有一套房,若两人结婚买房算第几套,限购吗?若再贷款买房,首付比例多少?
答复:因为小丽名下有一套住房,两人再买房算作第2套,贷款首付比例为40%。
3
10月2日,小明认购了一套房子,并于10月3日按照20%交了首付并签,目前家庭成员名下已经有一套房且无贷款,那么这套房签了是否就算拥有第2套房了?办理贷款是否需要补交首付?
答复:限购令细则实施以10月3日零时为准,3日前签了的,政策没有变化。如果是3日签,需要去查询开住房信息证明,首付款也由30%提高到40%。
4
小明名下有两套房,上月底又买了一套房,于3日前签,现在用公积金贷款还需要追加首付吗?
答复:这次政策调整,家庭用于购房的公积金贷款较高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款较高额度由40万元调整为30万元。10月3日前签,不会影响小明公积金贷款。不过要是3日后签,按照“本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款”,小明这套房将不能公积金贷款。
5
9月底,27岁未婚的小龙认购了一套房,但未及时签,当时按照首套房20%比例准备了首付款,新规施行后,小龙买房和贷款有影响吗?
答复:小龙需要等系统联后再办理签,另外首付比例方面,也将按照新规执行,首付由20%涨到30%。
新动态
中介炒号倒号 重者清出市场
8日,市房管局下发通知,各房地产中介机构应积极协助购房家庭申请住房限购资格核查,并认真对购房家庭购房资格初步审核。不得新建商品房项目开盘炒号倒号,侵占、挪用房地产交易资金,为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务,以及存在侵犯群众购房权益和损害房地产市场健康发展的行为。对违反以上规定的房地产中介机构和从业人员,责令限期改正;拒不改正或情节严重的,依移交执部门予以处罚;对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的房地产中介机构,依将其清出市场。
限购住房情况咋查:
◎买二手房
资料
购房人及家庭成员情况申报表、身份证明原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、家庭成员的户口簿原件及复印件、委托人查询的,受托人出具经公证的委托书及本人身份证
程序
①到济南市房产大厦(经七路88 号)申请出具限购住房信息情况查询证明
②对于符合限购政策的出具限购住房信息情况查询证明,不符合条件的不予出具
③在服务厅办理二手房签过户业务的,可在服务厅窗口申请出具限购住房信息情况查询证明
哪些人现在能办过户?
以家庭为单位的夫妻双方和未成年孩子买二手房单身男18~22周岁,单身女18~20周岁,不用在门调查婚姻状况证明的。
暂不能办
男超过22周岁/女超过20周岁,且未婚单身、离婚单身、丧偶单身
提醒
办二手房买卖签,需到房产大厦东厅6-9号窗口先办理查询。查询完后,再去另外一个窗口签。
◎买新房
资料
委托房企进行查询的,查询人出示授权委托书。其余材料同二手房申报材料。
程序
①房地产开发企业核验材料,签署承诺,并将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统,在系统中提交限购申请查询。
②房地产开发企业依据购房人委托,携带购房人资料,到济南市房地产大厦申请核实。
提醒
房地产信息系统预计10月10日前后升级完即可签。开发企业可在10月14日之前,将3日-7日已签的购房者住房信息情况查明,若符合限购政策,可正常办理。对不具备购房资格的购房人,由开发企业汇总并于14日前上报市城乡建设委办理签撤销手续。
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效果图
鲁能泰山7号基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城唐冶片区商圈 |
户型 | 三居室(110.00㎡)三居室(95.00㎡)四居室(135.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月底一期交房 | 开盘时间 | 2016年9月17日一期14栋楼已开盘 |
动态:鲁能泰山7号,2016年9月17日一期已开盘,95㎡户型6900元/㎡,110㎡户型7400元/㎡,125㎡户型7500元/㎡,135㎡户型8500元/㎡。乘坐308、321、K162、K163路到小官庄站下车。
户型图
交通图
推荐理由:
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鲁邦奥林逸城基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新东部新城 |
户型 | 二居室(93.00㎡)三居室(160.00㎡)三居室(136.00㎡) | 收房时间 | 2#、4#、5#、8#楼2015年4月20日已交房 | 开盘时间 | 7号3号楼2015年4月19日已开盘 |
动态:鲁邦奥林逸城住宅已售完,住宅均价11000元/㎡,将推出商铺,价格待定,开盘时间待定。项目位于高新区体育南路延长线以南、凤凰路以西200米路北侧。
户型图
交通图
推荐理由:
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三庆城市主人基本信息 | |||||
单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历下经十路商圈 |
户型 | 二居室(91.00㎡)二居室(91.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 2016年2月28日1-13#号楼已交房 | 开盘时间 | 2014年4月8日1-13#已开盘 |
动态:三庆城市主人,1#4#5#6#在售,91㎡成长型小三室持续销售;购房一次性付款享98折,按揭享99折优惠,现在享一万抵五万优惠,均价15000元/平。同时,在售120㎡—218㎡小高层产品。
户型图
交通图
推荐理由:
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腊山御园基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 |
户型 | 四居室(415.00㎡)三居室(123.24㎡)三居室(106.37㎡) | 收房时间 | 预计2018年5月份二期1#、2#、4#、5#楼交房 | 开盘时间 | 2016年8月1日二期1#、2#、4#、5#楼已开盘 |
动态:腊山御园别墅和高层在售,高层6800元/平起,均价7500元/平,购房享商贷99折,一次性付款96折优惠,二期高层1#、2#、4#、5#楼在售,户型为93-200平米,预计2018年5月交房。一期式别墅在售,别墅价格为670万/套起,面积涵盖360-420㎡,剩余房源已不多,预计2017年4月30日交房。
户型图
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