作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
建设部门发布的数据显示，2015年，省城网签普通住宅住宅9.24万套(不包括撤销网签的住宅)，比2014年增加了3万多套，增幅接近5成。而根据山东财经大学山东省房地产业发展研究核心发布的《2015年济南房地产市场年报》显示，2015年济南普通住宅市场新增供应8.47万套，供应面积为987万平米，以此来看，2015年济南普通住宅市场呈现出供不应求的状况。
不仅仅住宅供应跟不上销售的节奏，公寓市场和写字楼市场也呈现出供销不平衡的局面。数据显示，2015年济南公寓市场新增供应22万平米，环比2014年减少了11.8万平米，但2015年公寓销量却并没有减少太多，2015年共销售出29.8万平米，环比减少1.6万平米，供应量同样跟不上销售的节奏。
而办公市场也在2015年出现供求失衡的局面，2015年济南办公市场新增供应51.1万平米，比销售量少了10.7万平米，此前的2011年—2014年，济南办公市场需求量一直小于供应量，
记者发现，供应量开始低于销量，与省城商品房库存不断积压存在巨大的关系，2015年1月，济南住宅市场可售房源数量为5.36万套，商品房可售房源数量为19.8万套，根据2014年全年网签商品房9万套计算，当时济南商品房库存量在不增加的情况下都可以卖两年，库存量巨大也压得不少房企喘不过气来。
“去年年初我们有500多套房子，这一年的时间基本处理干净了，现在还剩50多套，今年下半年应该可以开发新项目了。”省城一家楼盘的置业顾问刘猛告诉记者，他所在的开发商去年并未开发新项目，原因便是该楼盘剩余大量房源没卖出去，在去年楼市回暖的情况下，库存房源也得以大量消化，如今该楼盘已经没有库存压力，因此新项目也已开始筹备。
据统计，去年全年济南逾百家楼盘开盘加推，但新入市项目并不多，房企在消化库存的同时，并不热衷推出新楼盘。“我们还有一块地，但*近不准备推出，等现在的项目卖得差不多了再说吧。”一家本地房企的销售经理*说道。
进入冬季以来，省城房企的推盘热情也大幅降低，本月以来，仅有4家楼盘开盘加推，并且准备开盘的项目也并不多。
据统计，月内已有4家楼盘推新，仅有一家为头次入市的纯新项目，其他3家楼盘仅在原有基础上推出少量的新房源。
目前省城已确定项目名称并准备在今年推出的项目仅有8处，6000多套新房，销量超过供应量5倍之多。
虽然去年以来，省城新房库存减少了6000多套，但目前，驻济房企开盘的节奏并未明显加快，目前，已确定项目名称但未入市的新项目仅有8处，以此来看，近期内省城并不会有太多的新盘入市。
值得注意的是，这8处新项目中，有4家早在去年上半年便已确定，但却久久未能推出，“这家楼盘是我们代理的，但具体推出时间还没定下，因为还有很多前期准备没做好，起码得3月以后再推出，毕竟旺季推盘要更有把握些。”省城一家房产代理公司的贾经理说道。
同时，另外几家楼盘也多计划在3月后推出，并没有在淡季推盘的计划。
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