买房须知

春节前迎来交房小高峰 济南近30楼盘陆续交付

像王女士一样，自从2015年底起，不少业主都接到了开发商的收房通知，本市楼市开始进入交付小高峰。笔者根据多个专业网站的信息统计，绿地爱丽舍、中铁逸都国际(资料 图库)、融汇爱都(资料 相册)、蓝石大溪地(资料 图库)、中海天悦府、西城济水上苑、凯旋公馆、连城水岸(资料 图库)二期等多个楼盘将陆续交房。笔者此前电话采访发现，金科城(资料 相册)三批房源、祥泰新河湾(资料 图库)、泰悦赫府、燕玺台、名辉豪庭二期、中海华山珑城等楼盘成为2016年交房高峰的持续攻坚力量。综合统计，2015年末至2016年济南陆续交付的楼盘保守算也近30个。

不少业主向笔者透露，其中一些楼盘曾经历过激烈的板块价格战，因此他们担心房子质量会随之缩水。对此，笔者咨询业内相关人士，他们均表示：“这些楼盘主体质量一般不会有问题，知名开发商也不会出现材料降质、绿化及设施减配的问题。至于房子内部质量，如果业主不放心，可以找专业的验房师，他们有多年的经验和专门的测量工具，会发现一些我们肉眼看不到的问题。”

济南房屋质量向好 准业主不必过多担忧

“房子到了交付期，可是怎么收，我还真是一头雾水。”市民李先生两年前在西城片区买了一套92平方米的期房，日前交房有朋友提醒他，应该带个有经验的设计师去，他们有专业的工具，测出来不好的地方还能让开发商整改。李先生前思后想，还是决定花钱买个放心。

“验房当天，设计师和装修师傅带着很多工具来敲敲打打，两三个小时后告知我们也没啥大问题。”李先生说，如果碰到楼板下垂、贯穿性裂缝、外墙开裂之类的问题，估计就难办了。

济南一名从事家装工作多年的工长表示，过去新房交付时常出现的问题有四种：一是空鼓、裂缝、地面不平整;二是房子的层高和面积差距大;三是门、窗密闭性差、变形;四是水、电、暖、气的设计位置不合理。“但近年来，尤其是近期验房时发现，知名开发商的房源比较有质量保证，交房基本不会出现上述情况。”他说，这也可以看出，济南的房屋品质逐渐向好。

业内人士分析，近年来已经进入房地产着重品质的发展阶段，房企开发商懂得要靠口碑和品质抢占市场份额，单纯靠低价吸引客户的路子再也走不通，而顺利交房是开发商塑造良好形象的第1步路。他也指出，业主在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题在收房前解决。

四大验房方式为主 业主可选择项增多

近日，笔者调查发现，很多中高端人士为了慎重其事，也为省事省时，都有收房前先请专业人士验房的习惯。同时，笔者还了解到，目前济南市场上存在的验房方式主要有四大类，分别是：开发商交房物业公司验房、亲戚熟人帮忙验房、网站或媒体与装饰公司合作免费验房、通过第三方验房团队。

“所谓开发商交房物业公司验房，其实也就是走走过场，试试下水管是否通畅，看看进户门和窗户是否开关灵活轻便，让业主填一下交房验收单据，一般而言，他们追求的是验房的速度而非验房的质量。”业内人士称，而熟人帮忙验房完全是出于友情帮助，他们较大的弊端是不专业、验房配套工具不全、不能系统地花上2至3个小时给新房做“体检”，导致很多潜在的质量问题没查出来。

另外，免费验房服务诱惑固然很大，但找装饰公司验房也存在一定弊端，业内人士分析，装饰公司目的是把业主装修业务搞定，没有将新房质量全部验出来的动机;再来装饰公司验房不太敢把质量问题全部告知，如果因验房触怒开发商物业，那以后还要在这个小区装修便会很麻烦。济南一位装饰公司设计师讲出自己的难处，她说：“遇上水电质量不行需要换水电、防水质量不行需要重做、墙面质量不行需要铲除等，装饰公司就要跟业主建议如何整改，可这些质量问题没违反国家建筑规范任何一条，开发商不愿意整改，业主就会误解成为了增加装修预算，我们也是吃力不讨好。”

但是，济南的验房机构繁多、市场鱼目混杂，近年来验房师又频频遭到报复，笔者从网上搜寻、先后拨打了几个验房公司的电话都未能取得联络。业内人士称：“验房师必须精通设计、施工建造、竣工验收的全过程，了解房屋构成各相关体系，如结构体系、装修体系、建材体系、设备体系、房屋性能和环境指标。可现状是，泥瓦工人或刚毕业的学生都可以自称验房师。”