买房须知

对于一个普通家庭来说，房子可能是一生中最重要和最大额的一笔投资，一旦买错就覆水难收。

　　以前搭上楼市顺风车，闭着眼睛买都在赚钱，但不代表做对了。而今年，楼市更是发生巨变，别说像以前那样随便买，就算你挑着来买，如果你还是以老一套的标准来买房，你就会发生市场已经不流行这一套了。

　　今天，我就和大家分享5个与过去不一样的买房标准。

　　1.地段不能只看市中心

　　（1）最好的地段是城市

　　这是首先要跟大家明确的一点。

　　买房看地段，看什么，中国那么大，肯定先看这个国家地段。一个国家的地段是什么，就是城市！

　　选城市，应该怎么选呢？

　　有能力的，在一线、强二线和环一线中选择，而且一线＞强二线＞环一线。

　　如果一定要回老家附近买，那也优先选择省会，家乡省会＞家乡地级市＞家乡县城。

　　那是不是要我们放弃自己的所在城市，一定要去毫不相关的城市买房吗？那也绝对不是。

　　不管你所处城市的大小，如果你是在这个城市上班和发展，你要买一套房子来住，挑这个城市地段好的楼盘去买房就是了。

　　但是如果你在老家拼搏又想回老家买房，或者你小孩在大城市读书，又或者你已经完全解决刚需，只是为手上空余的钱找个投资去处的，那大城市才是你的首选。

　　如果你是上进的，你或者你的孩子是要在大城市打拼的，靠自己拼搏有机会买得起一线城市的房子，千万别贪便宜买回自己老家去。

　　因为你买的不是房子，买的是未来的机会，更是你小孩的机会。就算你自己回到了三四线城市，我敢保证，你的小孩在未来，还是会跑到一线城市来发展，到时候又让小孩重头开始，那又何苦呢？

　　作为父母，现在占住了一线城市的资源，其实你也为你的下一代占住了资源。

　　（2）传统的地段观需要升级

　　大家都能感受得到，2018年下半年很多城市的房价已经进入下跌状态，比如广州（楼盘）、成都和贵阳。房价下跌很正常，08年、11年都下跌过，但是奇怪的是这一波下跌，这3个城市都是中心区房价领跌。但是，过往的经验不是告诉我们，中心区房价才是最坚挺的吗？为何却领跌了呢？

　　实际上，这里面发生了一些微妙的变化。

　　1、老城区的居住环境存在缺陷，路窄人多环境差。而地铁的开通拉升了城市骨架，很多城市出现了多中心，对老中心造成了冲击，只要不是太偏远，大家更多是选择花少点钱住好一点新一点的环境。

　　2、年轻人购房需求的变化。一个城市的购房群体70%是集中在25-45岁的这个人群，对于2018年而言，也就是1974-1994年出生的，也就是一部分70后、而大批的都是80、90后。80后90后这些年轻人，他们的购房需求在发生着一些改变，甚至是一些趋势性的改变。如果有方便的交通工具，宁愿住远一点，上班时间长一点，也得住大一点，房子新一点，环境好一点。也就是说在一定的距离内，我可以不买最中心的，但是我一定想买住得最舒服的。

　　所以传统的地段论：地段、地段和地段。会随着居住升级，随着地铁将城市骨架拉大，通勤距离缩短，商业和教育配套的向外延伸，大家对位置的偏执在减少，对居住品质的要求在提高，会慢慢改变。未来那些除了有老城区的位置优势而没有其它优势的老房子，将会被年轻人所嫌弃，房价下跌的风险很大。

　　旧地段论必须升级，新的地段判断标准：买房要看地段，但是不唯地段。而是在城市多中心发展之下，围绕多个中心，结合环境和配套去挑选房子。

　　（3）如何选一个城市的地段

　　①离CBD、市政府的距离多近。

　　越近越保值越能增值，当然，越近也会越贵。为什么？因为政府因为会花重金打造这些地方，这里会有最多好资源集中，商务配套、学校配套、交通配套。

　　一定要给大家一个数据的话：一线城市，好的地段，一般不要距离CBD 18公里以上。

　　很多人说，CBD核心区域的房价已经是特别贵，还能买吗？我告诉你，买得起，还是可以买，因为没有最贵，只有更贵。

　　②新的、有发展的核心城市规划区

　　一个城市的新规划区，就看一点：有没有核心产业支撑。因为有核心产业，才能吸引高质量的人才，高质量的人才才能支撑起房价。

　　简单通俗一点说：多不多大公司搬迁过来。大公司是支撑产业的核心力量，也是支撑房价的核心力量。深圳（楼盘）的前海、广州的琶洲、武汉（楼盘）的光谷新区就是很好的例子。

　　③两条个性化的标准来判断一个地段

　　●如果有星巴克入住的地段，那一定不会是差的的地段。

　　星巴克选址前都会做大量的人流和消费调查，差的地段，星巴克是不会选的。

　　●如果一个地方，连全国餐饮连锁大王沙县小吃和兰州（楼盘）拉面都没有，那这个地段真的是偏僻到没有朋友了。

　　这个是中国特色，沙县和兰州是最接地气的餐饮连锁店，如果一个地段差到连沙县都不愿意过去，那是有多凄凉。