作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
随着金九银十月的到来之际，我国的楼市也逐步的进入到了销售的旺季。*近，就有不少热心网友向融反映了很多在买房卖房中出现的问题，比如，首套房？二套房？傻傻分不清！首套房和二套房，购房大不同！首套房还是二套房的界定标准是什么？在哪里能查到？*小编和大家详细的聊一聊。
首套房还是二套房的界定标准是什么？
银行贷款方面认贷不认房??
首套房认定无论所购房屋为第几套，申请贷款的时候只是看银行的征信记录。对于名下没有房子或者有房子（3套以下）无贷款的客户，申请住房贷款时，均可认定为首套。
常见情况：??
（１）贷款买过一套房，但商贷已还完。??
（２）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。??
（３）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。??
（４）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。??
（５）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。??
（６）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。??
近日二套房认定标准
由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。?
常见情况：??
（１）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。??
（２）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。??
（３）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。??
房屋契税方面
认房不认贷??
１．以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，头次购买住宅算做首套房。??
２．以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。??
３．以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。??
2016年2月19日下午，财政部对购房契税征收做出调整。个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。??
公积金贷款
认贷又认房??
公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。?
（１）名下无房，头次贷公积金算首套；??
（２）二套房公积金贷款只限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。??
（３）二套房的2种情况：
１、贷过一次公积金已还清，有2套房再买算二套房；
２、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。??
（４）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第2套。??
在哪里能查到是首套房还是二套房？
可以在房管局，银行。
以上就是关于首套房还是二套房的界定标准是什么？在哪里能查到是首套房还是二套房？全部信息，仅供参考。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
