作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
根据有关规定，如果购买个人住房的，如果不符合免交的规定的话，都需要按照一定的税率计算交纳税费。如果你不是第1次买房，你肯定会知道首套房是需要交契税的。首套房契税的征收按照一定的收费标准计算。首套房契税怎么算？其收费的标准是怎么样的？
首套房契税怎么算？
根据规定，如果个人购买普通住房该住房是家庭的少有住房的，那么如果所购的普通商品住宅户型面积在９０平方米（包含９０平方米）以下的，需要缴纳的契税是按照１％来执行；若户型的面积达到９０平方米到１４４平方米（包含１４４平方米）的，那么税率则减半征收，也就是实际上税率为２％；若所购的住宅面积在１４４平方米以上的，则税率按照４％征收。
假如不是首套住房的，如果购买的是非普通住房或者是二套房及以上住房的，还有商业*性的房产比如商铺、办公写字楼还有商务公寓等等，都是按照４％的税率来征税。
房屋享受契税下调的，该普通住房应同时满足以下这３个条件：
１．住宅的小区其建筑容积率要在１．０以上；
２．单套的建筑面积不大于１４４平方米或者套内的面积在１２０平方米以下的；
３．房屋的实际销售价低于同级别土地上的商品住房的平均交易价格１．２倍以下。
首套房契税的收费标准
１．计算应纳契税的税额的公式为：新房应纳的税额＝计税依据×税率二手房应纳的税额＝二手房的税率×房地产评估价。契税征收的标准在９０平米以下是一个征收的标准，而９０到１４４平米之间的是一个标准，１４４平米以上的是一个标准。
２．首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契税的优惠政策。而二套房、三套房一般是实行了首套住房的契税的两倍，也就是说征收契税的税率为 ３％到４％。
３．需要注意的是，家庭少有的住房并不一定指的是首套房，比如说买了套房子之后又卖了，然后再购买另一套住房就算是二套房。不过如果是名下确实只有一套房子的，那么理所当然可以申请家庭少有住房。
４．契税税率实行的是３％到５％的调整幅度。但是北京市、上海市、广州市还有深圳市时暂不实施上述对于个人购买家庭的第2套改善性住房的契税优惠政策以及营业税优惠政策。而广州的计税原来是住房面积在９０到１４４平方米的征收１．５％契税，而在１４４平方米以上征的收３％契税的，现在改为９０平方米以上的征收１．５％契税。
关于首套房契税的计算还有首套房契税收费标准小编就介绍到这里了，相信您看完这篇文章就知道自己买房要交多少契税了。
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