作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
网数据监控核心近日统计，截止到20日下午5点，（10月14日—10月20日）广州十区二市共派出12张预售证，其中住宅预售证9张，商业预售证3张。上周全市共获批1547套住宅房源，环比前一周大涨251%，郊区依然是供货主力，占全市房源总量93%。核心六区仅天河区、白云区获批2张住宅预售证，新增100套房源，不到全市房源总量的1成。
上周广州各区新获住宅预售房源一览（单位：套）
| 区域 | 预售房源（套） | 区域 | 预售房源（套） |
| 天河 | 50 | 番禺 | 748 |
| 越秀 | 南沙 | 279 | |
| 海珠 | 花都 | 156 | |
| 荔湾 | 萝岗 | 162 | |
| 白云 | 50 | 增城 | 102 |
| 黄埔 | 从化 | ||
| 核心六区 | 100 | 郊区 | 1447 |
| 全市总计 | 1547 |
上周，全市预售证发放数量环比前一周增加了6张，预售证发放明显回暖，1547套住宅房源为“银十”较后一周备足房源。此外，上周获批了3张商业预售证，共1151套办公、商铺入市。
广州（8月12日-10月20日）住宅预售房源数据（单位：套）
郊区1447套房源领跑 市区占比不足1成
上周，广州十区二市共获得9张住宅预售证，预售证主要分布在郊区，主要集中在增城和番禺。核心六区方面，天河和白云各获得一张住宅预售证，分别是天健上城和保利西海岸，受“限售”影响，两个项目获批房源总数仅100套，占全市新增房源6.5%。单个区域获批房源数*多的区域是番禺，其次是南沙，分别是748和249套。
单个项目方面，新增房源数*多的是万科欧泊，一共获得2张证共748套。万科欧泊即将推出二期A6-A7栋洋房产品，户型为94-95方带衣帽间主套大三房。预计折后价21000至22000元/㎡。目前正接受诚意登记，开售当天可享额外97折优惠。
商业预售证方面，上周共获批3张商业预售证，分别是合生广场、奥园越时代和飞晟汇INFACE。其中奥园越时代已于10月19日开盘，合生广场二期目前正接受认筹。
上周广州预售住宅房源一览表
| 序号 | 项目 | 区域 | 预售证个数 | 预售证 | 预售套数（套） | 户型（㎡） |
| 1 | 万科欧泊 | 番禺 | 20130606/20130605 | 2 | 748 | 93-95平米三房单位；4套90平米复式单位 |
| 2 | 万科金色梦想 | 萝岗 | 20130602 | 1 | 162 | 76-95平米三房 |
| 3 | 南沙珠江湾 | 南沙 | 20130569 | 1 | 279 | 140-142平米三房，158平米四房 |
| 4 | 碧桂园豪园 | 增城 | 20130519 | 1 | 102 | 89-117平米的两房，128平米的三房户型 |
| 5 | 天健上城 | 天河 | 20130335 | 1 | 50 | 76-102㎡两房 |
| 6 | 路劲隽悦豪庭 | 花都 | 20130293 | 1 | 156 | 124-137平米的三房单位；190平米复式单位 |
| 7 | 保利西海岸 | 白云 | 20130137 | 1 | 50 | 94-96㎡三房 |
| 8 | 恒大山水城 | 增城 | 20110225 | 1 | 359 | 80-84平米的三房；93-129平米的三房 |
备注：恒大山水城预售证属于2011年旧证，房源已有大量签约记录，该项目对外宣称售完，已经无法考据预售房源历史记录，故不计入上周预售房源数的统计。
上周商业预售证一览表
| 序号 | 项目 | 区域 | 预售证个数 | 预售证 | 预售套数（套） |
| 1 | 飞晟汇INFACE | 萝岗 | 1 | 20130599 | 196 |
| 2 | 合生广场 | 海珠 | 1 | 20130603 | 312 |
| 3 | 奥园越时代 | 番禺 | 1 | 20130594 | 643 |
中小户型少有91-145平米大中户型占比超8成
户型方面，上周预售房源各面积段均有分布，但货量*多的还是大中户型，91-145平米面积区间总量达到1285套，占全市总货量超过8成。房源*多的面积区间是91-120平米，共892套，占全市总量超过5成；再加上146-200平米以上的大户型，改善性房源接近总量的9成。大中户型中货量较多的项目有万科欧泊、南沙珠江湾。
90平米以下的中小户型面积区间货量*多的是万科金色梦想，共有108套，全部是77平米的小三房单位。万科金色梦想10月19日正式开盘，主推户型有77平、85平、95平的三房，带精装，2梯6户。60平米以下的小户型
产品方面，上周预售房源产品较为丰富，既有洋房也有复式产品。拥有复式单位的项目是万科欧泊和路劲隽悦豪庭，其中万科欧泊共4套90平米的复式单位；路劲隽悦豪庭则是190平米的复式单位，共16套。
上周广州新建商品房住宅项目新房源面积区间分布
| 面积段（㎡）/项目 | 0-60 | 61-90 | 91-120 | 121-145 | 146-200 | 200-300 | 300+ | 别墅 | 总计 |
| 万科欧泊 | 8 | 740 | 748 | ||||||
| 万科金色梦想 | 108 | 54 | 162 | ||||||
| 南沙珠江湾 | 219 | 60 | 279 | ||||||
| 碧桂园豪园 | 34 | 34 | 34 | 102 | |||||
| 天健上城 | 36 | 14 | 50 | ||||||
| 路劲隽悦豪庭 | 140 | 16 | 156 | ||||||
| 保利西海岸 | 50 | 50 | |||||||
| 总计 | 186 | 892 | 393 | 76 | 1547 |
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