作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在进行二手房交易时，由于涉及到房产抵押贷款的程序，就银行就需要请第三方的评估机构来进行房产抵押评估，再以评估结果来决定房产贷款的比例。但对于房产抵押评估的费用多少和房产抵押评估的费到底由谁承担，一直是一个比较有争议的话题，房产抵押评估费不由购房者承担！
年前，北京住房公积金管理中心发布通知，规定房产抵押评估最高收费标准为每件600元，且指定6家评估公司承接该业务。且不说这项规定违反了反垄断被查处，但从规定的收费标准可以看出，房产抵押评估费600元也是有的，不过此前的评估标准是每件1500元。虽然最后发布通知说房产抵押评估费要遵循市场调节，但这两个价格都可以作为参考价值。
除了市场调节的价格，其实也有相关法规规定房产抵押评估费，首先是每个房地产估价项目的收费不低于200元，其次是分档收费：那么，房产抵押评估费是谁承担的呢？
一般来说，房产抵押评估费是秉承谁委托谁承担的原则，像房管局要求的二手房评估费、继承房产抵押评估费等是房产所有人承担，但如果是房产抵押评估费是银行委托的，那么就有银行承担。但现在市场有个不好的惯例，就是业主去银行做房产抵押，银行让第三方机构评估之后会向业主收取房产抵押评估费，但其实按规定来说这个评估费是银行承担的。这个是明文规定的评估费收费标准，只是因为现在可以市场调节，所以大体价格不至于那么贵。如果有房产抵押评估机构按照这个规定收也是没有错误的，所以在签合同之前一定要商量好价格，而且可以讲价；或者上一些房产抵押评估平台比如查一下购买报告大概多少钱；然后在几个靠谱的评估机构选择价格相对划算的那个就可以了。
相关规定表示，房产抵押评估原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。之前就有银行因为违规让客户承担房产抵押评估费被银监会处罚了，所以如果有商业银行在贷款时要求你支付房产抵押评估费，你可以选择拒绝并向当地银监局和价格局进行举报！
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