作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房产评估是在二手房交易的过程中十分重要的一个环节。例如购房者在想要办理抵押贷款时，银行就要根据评估机构提供的评估报告，才决定是否可以向购房者发放贷款。还有房东在出售房子之前，往往会通过专业的房产评估机构对房子进行评估，以对所卖的房子价格心里有个谱。
为了避免在交易中造成的不必要的损失和麻烦，买卖双方都需要对房产评估有一定甚至是深入的了解。
二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，针对某楼盘在售房源处的挂牌出售价格以及与之同类型的楼盘的实际销售价格进行专业的处理，然后估算出这个楼盘的平均价格。较后再与评估房屋的实际情况相结合，包括面积、楼层、朝向、装修状况以及其它特征因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价格。
按国家计委、建设部在１９９５年的７月计价格［１９９５］９７１号《关于房地产中介服务收费的通知》及辽宁省物价局、建设厅１９９６年１２月５日辽价发［１９９６］１３２号《转发国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》的有关规定执行。
该收费标准是按照房地产的价格总额采取差额率分档累进计收，具体如下：
１、房屋总价１００万元以下（含１００万元）的，收取评估总价的０．４２％；
２、１００万元到５００万元的（含５００万元）累进计费率为０．３％；
３、３５００万元到２０００万元的收取评估总价的０．１２％；
４、２０００万元到５０００万元（含５０００万元）的收取评估总价的０．０６％；
５、５０００万元以上的收取评估总价的０．０１２％。
现在房产评估课分为免费评估和付费评估。免费评估是指目前除了具有专业资质的房产评估公司以外的另一种新型的网络二手房评估方式；付费评估则是房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节，现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。
比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。以上就是全部内容，望采纳。
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