作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房产在再次交易之前大多需要进行房产评估来确定房产的相关价值,这样才可以定下明确的价格来进行再次上市交易。然后,房产评估的过程是一个略微有些复杂的过程。接下来,本文就将为大家介绍房产评估费用具体会受哪些影响因素影响以及房产评估费用的计算方式。
一, 房地产评估的收费标准
在房屋买卖的过程中,房产有时候是需要进行房地产评估的,房地产评估费用是怎样进行收取的,这值得很多购房者关心。事实上,房地产估价是采用差额定率累进来进行计费的,即按照房地产价格总额大小划分费用率的档次,根据所分档次计算各自档次的收费,较后各档次收费额的累计出来的和就是收费的总额。接下来,将对房地产评估的收费标准进行具体评析。
①房屋的价值总额中在100万以下的相关部分,需要按照价值的5%进行收取相关的评估费用。如果房屋价值不止100万的话则可以累积金额0.5万元。
②当房产的价值总额超过100万但是不到1000万时,100-1000万以内的部分的评估费则需要按照2.5%的利率进行缴纳,可以累积的金额为2.75万元。
③当然如果你所购买的房产甚至超过了1000万时,1000-2000万的部分需要交纳该部分价格的1.5%作为评估费,累积金额为4.25万元。
④更有甚者购买的房产为豪宅连2000万都不止,则2000-5000万的部分需要收取0.8%的评估费;5000-8000万的部门需要收取0.4%;8000-10000万的部分需要收取大约0.2%而10000万以上的部门只需要0.1%。
二,影响因素
1,房屋因素
一般来说,旧房的套型落后并且功能陈旧,这点同新建的商品房是无法相比。此外,房屋所在楼层对于价格也能够产生影响,假如1层和5层为基准价,那么2层和6层就需要相对减去3%的价格,7层减去5%,3层和4层加上3%,顶楼则需要减去5%。
房屋竣工后即开始进入所谓折旧期。按照理论来说折旧率混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率大概为2%。
2,环境因素
环境因素既有自然的因素也有社会的因素,既有大环境的因素,也有小环境的因素。在同一个地段,旧房的小区环境局对会逊色于新住宅区。比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都势要大打折扣的。再说社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市核心中小*的则需要加15%。
3,心理因素
如果不是在价格上有大的诱惑力或者有其他的考虑,人们一般是不愿意买旧房的。如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍。
在交易二手房或者购买新房需要对房屋价格进行评估时,房产评估费用就成了一件至关重要的事情。希望在看完这篇文章之后大家能对房产评估的相关费用有所了解和认识并且有所帮助。
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