作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
随着二手房买卖市场的日益火热,参与到二手房交易过程中的人也越来愈多,但是买卖二手房一般来说都要有中介的参与,那么二手房买卖交易费用究竟应该如何进行计算呢?在二手房交易的整个过程中,中介是否老实报价了呢?*,小编就带大家了解一下二手房买卖交易费用的计算方式,让买卖房屋不再求人。
二手房买卖交易费用内容
其实在二手房交易的过程中,除了需要付给卖方的房款外,其他需要缴纳的就是二手房交易税费了,所谓说二手房交易税费,也就是指在二手房交易时,由税务部门出面向买卖双方征收的各类税务费用,其中包括有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加等等。
除了房款和税费外,还需要缴纳的费用也就是类似于房屋交易手续费、房屋产权登记费以及房屋评估费这样的手续费用了。
二手房买卖交易费用计算
首先需要缴纳的就是二手房买卖交易中的房款了,这部分款项是卖家方面通过中介或是其他途径,对于出售房屋进行的大概估值以及心理期望,需要买卖双方达成一致,进行支付,所以支付房款的多少,还是取决于房屋条件以及双方的协商过程。
此外需要缴纳的就是各种二手房交易税费了,接下来就为大家分别介绍一下各种税费都应该如何进行计算:
契税:契税按规定是由买方缴纳,交税比例是普通住宅应该缴纳的是销售价格或是评估价格的1.5%而非普通住宅则应该缴纳销售价格或是评估价格的3%费用。此外,房屋面积在90平方米以下并且是头次购房的则按1%缴纳;房屋面积在90—140平方米按房价的1.5%缴纳; 房屋面积在140平方米以上按房价的3%缴纳(若是二套房按3%收取)
营业税:营业税按规定是由卖方缴纳,此外若是房屋产权取得已经满五年的免征,未超过五年的按房价的5.8%缴纳。
土地增值税:土地增值税按规定是由卖方缴纳,此外若是房屋产权取得满五年的则免征,但是未超过五年的会按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。
所得税:所得税按规定是由卖方缴纳,若是房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的1%或是房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
以上就是二手房买卖交易过程中缴纳的费用内容以及到底应该如何进行计算了,看了本文的内容后,你是否了解二手房买卖中需要的各项费用了呢?
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