作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
近年来,房价总体来说只涨不降,很多人都负担不起购买新房的花费了,但是二手房不仅和新房质量相当,价格甚至会更加便宜,因此二手房交易近来十分火爆,那么买二手房交易费用都包含什么呢?买二手房交易费用应该如何计算呢?
二手房交易费用是指在二手房交易的过程中所需要缴纳的费用,其中既包括税务部门方面向买卖双方征收的各类不同税费,例如:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。此外包含的还有在交易过程中的工本费用、房屋交易手续费以及委托中介帮忙处理时需要提供的中介费用等。
接下来就为大家详细写明各种费用一般的收费标准:
(1)中介费用:一般收取的价钱为销售价格×1% ;
(2)契税费用:一般收取的价钱为评估价×1.5% ;
(3)交易费用:一般收取的价钱为6元每平米×(楼房的自身面积+储藏室的面积);
(4)营业税费用(在房证或契税票时间均不满5年时):一般收取的价钱为评估价×5.55% ;
(5)个人所得税费用(在房证或契税票均时间不满5年时):一般收取的价钱为评估价×1% ;
(6)差额营业税费用(在产权的面积超过144平米时):一般收取的价钱为(评估价-上次销售价)×5.55% ;
(7)工本费用:一般收取的价钱为80元以及抵押登记的费用80元;
(8)土地出让金:一般收取的价钱为评估价×1%(平房土地证的过户涉及、原来通过划拨形式取得的土地的楼房将会涉及,例如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等)。
一般来说,契税均是由买方来承担的,并且税费的收取还跟房屋购买的面积有关,90平方米及以下头次购买房屋的按1%缴纳;90—140平方米的按照房价的1.5%缴纳;140平方米及以上按房价的3%缴纳(如果是二套房会按3%收取)。
营业税、土地增值税、所得税则是在计算完成后由卖方来承担,并且如果房屋产权取得满五年的均会免征。此外需要缴纳的房屋交易手续费则是会按房屋建筑的面积以6元/平方米交纳并且由双方承担。
如果需要购买二手房,以上就是所需要的交易费用了,大概计算一下你购买二手房需要的交易费用吧。
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