作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
有些购房者交完首付或者购房之后，开发商给开具了收据后告知购房者后期可凭借收据再更换购房发票。小编再次提醒大家!千万不要忘记去更换发票，更不要将其丢失，否则你就吃大亏了!因为在接下来办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都少不了会用到它们。
没有购房发票将导致办理房产证受阻
办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件，所以缺失购房全款发票需要补办后才能办理房屋产权证。
不能提取公积金
住房公积金只能用于购买住宅性质的商品房，如果需要提取公积金来偿还房贷，就需要提供购房全额发票。
出售自用不满五年自住房时产生麻烦
如果出售不满足购房满五年或不是仅有住房的话，需要承担销售总额的1%或者利润的20%作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。无法提供原始购房价格证明，卖房子时自然会产生麻烦。
办理落户受阻
部分城市要求买房人凭购房发票去辖区派出所办理落户，这时候就需要提供购房发票了。
发票丢了怎么办?
如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票。
如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，也可以让对方提供发票的存根或记账联复印件，并需要找到主管税务机关审核，方可作为合法有效凭证入账。
部分开发商为了逃避缴纳重税，便会找借口推辞购房者开具发票要求。如果遇到开发商不给开具发票的情况，大可正当索要。
根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票，所以开发商向购房人开具购房发票是不可逃避的责任。
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