作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
自2010年4月国十条颁布以来，政府的宏观调控已经持续坚定不移的实施了2年多时间，各种压制政策不断出台，楼市面临*调控压力，2012年楼市依然坚持调控不放松，但地方政策微调不断，尤以公积金政策为主，绍兴亦于4月提高住房公积金的贷款额度，辅以存准率连续下调、三年半来头次“降息”等信息，整体环境开始有所宽松，开发商们果断决定从2011的寒冬期中走出，普遍开始以价换量，促使刚需爆发，销售上涨，可以说，2012年是*投机被打压，刚需全面释放的一年，转眼已到年底，2012将如何收尾？十八大后领导换届，未知的2013绍兴楼市又将有怎样的期许？
回顾、整理、总结、展望，中国较大的房地产门户网站--网邀请绍兴地产大腕们共话2013。
本期共话2013嘉宾：新大陆房地产开发有限公司总经理 陆叶芳
十八大后新领导人上台，很多人会更多的关注房产会有什么新的动向。我的看法是虽然没有明确明年房地产调控所采用的手段，限购等短期政策，房产税等长效措施如何推进。但第1次会议提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期，而保障房的建设会对楼市供应结构有所改变，但并不会让商品房价格降低，保障房只是丰富了住房供应的类型，保障低收入人群住房，但对于那些改善型、刚需人群来说，商品房还是优选。
绍兴楼市在2012年中并没出现大起大落的现象，当一线城市全面跌价放盘时，绍兴也并未出现这样的情况，就算有所谓的跌价其实也只是在这区域里，让价格回归到一个理性、合理的区间。2013年在短期内不会有大升大涨的现象，还是刚需为主，平稳过渡。在营销上我比较看好与珠宝、汽车、银行VIP客户之类的活动合作，虽然这方面已经有很多开发商有在做，但感觉还不够深入，因为房产购买力客户和这些行业的购买力客户群体之间是可以互通的，可以分不同的人群，能够保证一个消费购买能力，可以对客户定位更*。
对于房产电商，我更多理解为这只是对于消费者来说，多了一个获取信息的平台，而楼盘宣传多了一个渠道。毕竟对于淘宝等的商务电子购物参与的人越来越多，而且更愿意在淘宝等网站上消费。原因是网上价格会远远低于实体店，但如果当真正房产购买者发现网上价格并不比销售部低很多时，心理会有落差，*终会回归到销售部购买。而且房子并不是其它另外的消费品，它需要更多更细的了解产品。对于开发商来说，在房产电商上面能推出的更可行的是消费者低价购买抵扣券等的形式。对于房产电商来说也需要更多了解购房者对于网上购房的心理是什么，更要做细产品。这样才会让房产电商的路走的更远！
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