作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
我们都知道，在贷款买房时，买二套房首付和买第一套房首付的比例是不一样的，一般情况下，第一套房的首付金额会少一些，且有些地方二套房的认定标准也有所区别。接下来就给大家介绍一下二套房首付是怎样的，以及一般二套房的标准是怎样的。
二套房首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
首先，如果我们将要申请房贷的银行只认贷款不认房的话，只要是自己或者是夫妻名下没有还未还完的按揭贷款，那么银行就会认为你现在申请贷款的房子是首套房，因为你在银行并没有欠款记录，银行也会认为你是第一次申请购房贷款。
其次，如果我们申请贷款的银行只认房不认贷款的话，这种情况我们就要到当地的不动产登记中心去开具无房证明，因为只有向银行出具这个无房证明，申请贷款银行才会认定你是首套房，当然你如果是二套房或者三套房在不动产登记中心也可以查询出来。
二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买二套住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据房贷政策的调整，房贷政策的细则要求要进一步提高二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至7成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
其实首套房和二套房最主要的区别就在于首付比例不同，首套房的贷款比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%，这和和贷款利率政策没什么关系，不论你是首套房还是二套房，三套房，贷款利率都是相同的，所以现实生活活中，也有一些购房者是二次购房，但是还想按照首套房那样的首付比例执行，这就需要自己向当地申请贷款的银行咨询下，侧面打听一下他们对于首套房的认定方式，如果是当地银行需要我们提供首套房证明才会按照首套贷款比例执行的话，作为购房者来说，基本上就没有机会更改首付比例了。
二套房首付的问题就为大家介绍了。银行是有认定二套房的标准的，按照标准进行评估就行。因为各地关于二套房首付还是有所差异的，但肯定是不能享受购买首套房的优惠政策的，如果买的房子能被评估为首套房当然是最好的，不能的话就首付多付点钱，反正贷款利率是不受影响的。
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