买房须知

对于房地产调控政策预期走势误判往往会导致*决策失误。在2011年初，大多数开发商、机构都认为2012年楼市调控会转向宽松，有不少公司继续保持适度扩张的态势，以期待2012年会有新一轮的市场增长机会。但是到了2012年初，“两会”坚持“去*化”的常态化的楼市调控定调，又给房地产行业及相关产业泼了一身冷水。此时，对于调控政策预期走势误判迫使开发商、代理公司等相关行业不得不调整策略应对。同策咨询研究核心总监张宏伟做出如下观点解析。

近期，“稳增长”定调之后，关于2.0版“四万亿”*的话题层出不穷，2.0版“四万亿”*是否和房地产相关也值得业内外关注。

官方的表态是有“两个不可能”：1、不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿*政策；2、不可能松动房地产政策，现在只会预调微调。

而事实上又不得不让房地产行业从业者有政府又要进行“救楼市”的不同看法，其理由主要有三方面：

第1、由于内忧外患，宏观经济面发生实质性的变化，现在来看，当前中国经济增速放缓，经济正在“触底”，短期内宏观经济面发生持续恶化可能导致重启楼市“救市计划”。

第2、房地产市场交易量持续惨淡，影响地方财政收入及经济增速，地方政府有可能持续微调政策，刺激楼市需求入市。

第三、2008年经济危机时，政府并没有将房地产列入“十大产业振兴规划”，没有提及刺激房地产行业发展，也对于首套房两成首付的问题上也是坚持不放松。但是，后来刺激房地产市场的措施并没有少出。

那么，2.0版“四万亿”会不会对当前房地产市场产生影响？我们此时应该客观分析看待，避免由于过于乐观而导致*失误或过于悲观而造成对于*机会的错失。同策咨询研究核心总监张宏伟认为，2.0版“四万亿”对于房地产市场的作用到底如何，关键还是要看这些资金的具体流向。如果流向控制的好，没有进入到房地产行业，那么，就对房地产行业不会有太大的影响。反之，如果这些资金的*流向间接性的流入到房地产行业，那么，有可能是另外一回事。因此，防止过剩资金间接性的流入到房地产行业，将这些资金真正落实到相关鼓励的行业将成为此次2.0版“四万亿”*的重中之重。

从“稳增长”2.0版“四万亿”定向*的产业角度而言，刺激政策将会涉及到的内容：加快*项目审批，加快推出鼓励民间*新36条，出台消费刺激政策，鼓励新能源、新材料等。

这应该是2012年5月初公布的4月份宏观经济数据后，经济下滑超过市场预期，为了稳定经济增长，避免经济过度下滑造成“硬着陆”政府刺激经济复苏的一个信号。

尽管宏观经济背景和2008年经济危机大所不同，但是，政府刺激经济过程的“稳增长”2.0版“四万亿”定向*在执行层面仍然不可避免流入到房地产行业。原因很简单，那就是即使国家相关部门严格管控这些资金的*流向，把这些定向的*资金分配给某一个行业或企业，这些行业或企业也不可能马上把这些资金全部消化完毕，势必在不同的*阶段分别落地到具体项目。在资金尚未落地的项目之前势必也会产生大量资金，这么大量资金不可能闲置在银行“睡大觉”，势必会在短期内寻求*及*出路。这样，不可避免这些资金会进入到楼市。

同策咨询研究核心总监张宏伟认为，从短期内楼市调控政策走向及市场表现而言，“稳增长”2.0版“四万亿”还难以造成2009年房价报复性上涨的局面，“去*化”的常态化的楼市调控定调没有明显的变化，至于后市“流动性”的释放对于房地产市场影响如何，我们还拭目以待，等待市场检验结果。