买房须知

全国财经委副主任郝如玉日前称，房地产税方案还在起草。房地产税迄今已经试点征收了５年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。

房产税与房地产税

目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。

上海重庆两地的“房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。

征收难度重重

原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。此外，因为目前全国房地产*持续放慢，加上销售难度大，且住房库存多，也给征收房地产税带来影响。

房地产税可抑制市场投机

房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。房地产税通常指的是有关房产的所有税种的总称。而目前的房产税更类似于国外的物业税，我国于２０１１年在上海和重庆两地率先试点的房产税均只是向部分物业征收，但并不相同。　

上海等六省区房地产税收超土地出让金

近年来，地方财政构成已一改土地出让金一家独大的情况，对房地产税收依赖度正慢慢超过土地出让金依赖度。上海、、海南、黑龙江、内蒙古、新疆６地房地产税收已超过土地出让金比例。

重要进展：房地产税列入了第1类立项目

今年５月２５日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国会立规划已经将房地产税列入了第1类的立项目。

在贾康看来，房地产税立已经进入一类立，也就是在去年下半年明确提出进入立规划以后，它是排在“第1阵营”的。不过考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。

何时通过：房地产税*快２０１７年通过

那么，房地产税全面开征还有多远呢？大学学院教授、中国财税学研究会会长刘剑文表示，“本届任期是到２０１７年底，因此，预计房地产税*快将在２０１７年底前通过，慢的话可能会在２０１７年底提交审议，在下一届任期内通过。”

房地产税通过之后会立即实施吗？

据了解，房地产税从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让对律有充分的认知、了解和准备。立通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。

房地产税要交多少？

对于征收范围，财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均６０平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有１８０平方米不用交税，从而保证了居民第1套住房不用交税。”对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。

房地产税将怎么收？百万房产或每年缴税５０００元

据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做，估算价值１００万的房产可能会每年增加约５０００元税负。

有关房产税，实际早在２０１１年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第2套及以上住房的，按人均计算，人均超过６０平方米的进产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计１８０平方米，刚好人均６０平方米，现又新购一套１００平方米的住房总价１００万，那么其一年应缴房产税４２００元左右。

“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。

玉田