作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书（调解书）原件或复印件
我父亲前年去世，留下一套房子，现有哥哥和母亲都同意将这处房子归我，现在房产证上还是我父亲的名字，如何才能过户到我的名下，需要什么手续和证件，请个明白人解答下，谢谢了！
因为您的父亲没有留下遗嘱，所以有点麻烦吧。
这种方法可以试试：先办理遗产继承手续，再办理房屋赠与手续
继承房产办理流程：
申请人到公证处办理继承公证书
地税局办理契税完或减免凭证
申请人提交证件：
1、转移登记申请书
2、继承人的身份证明（核对原件，收取复印件）： 中国居民：身份证；
3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书（调解书）原件或复印件；
4、原房屋所有权证（原件）；
5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；
6、契税完税证或减免税凭证；
7、其他必要材料
1、印花税：计算公式：计税金额（或按照较低指导价计算的总房款）×万分之五；
2、房证印花税：5元/本。
赠与办理流程：提交证件 受理 三十日领证
房屋赠与提交证件：
1、转移登记申请书；
2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证；
3、原房屋所有权证（原件）；
4、赠与（受赠）公证书（原件）；
5、房屋登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；
6、契税完税证或减免税凭证；
7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件；
8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；
9、直管房屋赠与：（原房管局产权）：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议；
10、其他必要材料；
1、印花税（双方分别交纳）：计税金额（或按照较低指导价计算的总房款）×万分之五
2、土地出让金（买方交纳）：
（1）成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%；
（2）按经济适用房管理的房屋（安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房），计算公式：销售价×3%；
3、综合地价款（买方交纳）：
（1） 5年内上市经济适用房：
[计税金额（或按照较低指导价计算的总房款）-审核的购房额度]×10%；
（2）5年后上市经济适用房：计税金额（或按照较低指导价计算的总房款）×10%。
4、房证印花税：5元/本；
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