作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
购买二手房时，如果是跟卖家直接交易，购房者就会打起十二分精神。
可一旦有了中介的介入，购房者往往是打起二十四分精神应对，生怕被坑，但奈何有时千防万防还是没防住。
所以为了增加胜算，我觉得你还是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些？
一、将买卖合同与居间合同合二为一
一些中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一份《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，在购房者不知情的情况让其签署。
从法律上讲，签了这份《买卖居间合同》，居间人的居间义务已经完成，而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为购房者承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，购房人很难维护自身权益。
所以，购房者签署合同之前，一定要问清楚到底签的是居间合同还是买卖合同。
二、故意以口头形式作出部分承诺
中介公司为了能够顺利促销售易，往往会对购房者作出许多承诺，但又担心这些承诺未实现会影响自己的利益，因此作出的承诺多为口头承诺。
发生纠纷时，中介公司往往否认其曾作过承诺，购房者也无法提供有力证据予以证明。
因此，为了避免承诺无法实现，购房者应要求中介承诺落实在合同中，一一写清楚。
三、故意不解释报酬所对应的居间义务
大部分购房者对中介的居间义务存在认识误区，认为办理过户也是中介公司的居间义务，但其实并不是。
根据合同法规定，居间义务完成的标志是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。
而中介公司则会利用购房者的这一误区，在签订合同时，约定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用，并不予以解释说明，导致一旦房屋买卖交易未能完成时，购房者也无法要求中介公司承担责任。
所以，购房者有必要让中介在合同中注定具体居间义务。
四、诱使购房者签订规避责任的文件
居间过程中，中介公司会让购房者签订许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司责任与风险的文件。
当购房者产生疑问时，中介公司则称上述文件没有实际意义，仅是公司内部要求，不影响其权利等来误导购房者。
然而，纠纷发生后，中介公司往往会用这些有购房者签字的文件逃避其法律责任，而购房者则很难维权。
因此，签合同的时候，购房者务必要看清楚合同内容，有问题的条款要提出来，协商一致再签名。
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