作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
前段时间，娱乐圈被爆出某明星签订“阴阳合同”、“大小合同”用于避税，这件事迅速成为了网络热门话题，并持续引发大家讨论。其实不光娱乐圈有，买房的时候也可能会遇到，购房者们千万要擦亮眼睛规避这些雷区，那么到底什么是“阴阳合同”？它有哪些危害呢？下面就为大家普及一下。
1、科普：阴阳合同
合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的，在成交当中存在两份内容不相同的合同，就叫“阴阳合同”，一般出现在二手房交易中。其中一份是“阳合同”，送至相关行政主管部门提供登记或者备案使用的低价合同，是假的。另一份“阴合同”，由双方私下保存并实际履行的高价合同，是双方的真实意思。
2、二手房交易中的常见形式
二手房交易中常见的形式有两种。一种是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用。第2种是把房屋买卖价格签低然后另外签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义。
3、“阴阳合同”为什么会存在？
在房产交易中，新房交易是与开发商之间进行，售价就是备案价，不存在阴阳合同的问题。但是在二手房交易市场上，有的购房者在首付不够的情况下为了从银行获得更高的贷款，就会把备案价格做的高于真实成交价格，把虚高的房价合同交给银行。而还有一部分不差钱的购房者，为了少缴税，就会填低房价的合同，交给房地产交易*过户。
4、“阴阳合同”具有法律效率吗？
根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。
需要注意的是，阴阳合同并不是全部无效，司法实践中一般会将购房合同中涉及避税的价格提款认定无效，但不影响其他部分效力。
5、会有哪些风险？
对于卖方来说，合同无效风险大，一旦房价下降，买方如果以阴阳合同为由，试图解除交易，卖方可能会承担利息房价下跌等损失。另外，卖方全额收回房款是没有保障的，如果买方不按期支付备案价格外的放款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易，卖方只能通过协商和起诉的方式进行维权。
对于买方来说，如果买方在相关部门备案的交易价格较低。银行可能会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放额度，从而可能造成买家实际贷款额降低，无法取得高额贷款。而且买方在与前任房主签合同时，在有关部门备案的价格较低，如果将来要出售这套房屋，就可能面临承担高额个税的风险。
文章综合整理自：聊宅（zhengzhouliaoing），版权归原作者所有。
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