作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
记者调查发现，从银行信贷来看，增量资金主要以个人按揭贷款形式为地产开发“输血”。国家统计局数据显示，自去年9月以来，每月进入地产开发的个人按揭资金均在千亿以上，在近几年里较为少见。
多家银行信贷部门向本报证实，个人按揭贷款额度在放宽，大型银行的变化更明显。业界认为，经济复苏势头尚不强劲， 不过“国五条”对今年楼市的影响亦有限，购买需求或将复苏，从而缓解地产商的资金链压力。
按揭放量“去年*紧的时候，房贷审批要等两个月才能放款。现在一个月内就放，额度明显宽松了。”广州地区一名国有大行支行长表示，“政策上还是执行差别化房贷，支持首套房，利率按基准走，没有折扣。”根据国家统计局的数据，从去年9月开始，每个月房地产开发企业到位资金中的个人按揭贷款均在千亿以上，一直维持至今年3月——自2010年以来，类似现象只在当年12月出现过一次。多数月份中，进入地产开发的按揭资金都在700亿左右。（注：1月、2月数据合并公布，以平均值计算）。
记者统计，一季度房地产开发企业到位资金中，国内银行贷款增量4586亿元，同比增长18%；个人按揭贷款增量3157亿元，同比大增61%。“按揭贷”已逼近“开发贷”，成为地产商“曲线融资”的重要通道。
统计局口径下，一季度开发贷和按揭贷的新增量同比去年多增1900亿元。而在央行的统计口径下，一季度新增人民币贷款同比多增3000亿元。若忽略口径差异，可估算有6成新增贷款流入了房地产开发。 莫尼塔分析师马昀亦发现类似现象：今年一季度社会融资总额6.16万亿，其中比较实在的部分，包括人民币贷款、信托贷款和债券融资总额4.33万亿，相比去年一季度的3.03万亿增加了1.3万亿。，其中地产、基建融资多增部分占全部多增量的77%，地产融资增量以居民按揭贷款为主。
地产信托*率下降
据媒体报道，银监会今年继续把房地产信贷风险作为监管工作核心，加强经常性监管和专项检查。深圳某股份制银行个金部负责人则表示， “监管核心是名单制管理和压力测试，虽然也说要配合地产调控，但目前不是要打压房价，别做过火就行了。按揭贷款是居民中长期贷款，有抵押物，还款来源以客户收入为主，利润不高但风险容易控制，所以相对近期额度宽松些。”
对地产商而言，按揭贷的资金成本几乎为零，其放量增长意味着企业融资结构的改善。此外，今年一季度地产开发资金来源中，“定金及预付款”达到7092亿元，同比增长高达61%，这部分资金则类似免息贷款。
高息融资则增长乏力。Wind资讯数据显示，从去年12月开始，地产信托产品数量的占比从11.11%一路下滑至今年4月的7.03%，平均*率也降至8%左右。
深圳一名信托经理告诉记者，“去年一笔地产信托还能做到11.5%的*率，今年只有七点几，开发商的融资成本一直在降。”广州地产专家韩世桐对本报称，本轮地产信贷的回暖要追溯至去年。“去年政府为了稳增长，采取了降息，加上地方政府大笔*，资金面宽松。去年下半年至今，楼市销售和房贷都很火爆。”
中国指数研究院发布的“百城住宅价格”显示，今年1至4月，百城样本住宅平均价格从每平方米9812元稳步走高至10098元，4月有76座城市房价环比上涨，仅24座城市下跌。
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