作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
银行贷款政策首先应当明确银行的发展战略，包括开展业务应当遵循的原则、银行希望开展业务的行业和区域、希望开展的业务品种和希望达到的业务开展的规模和速度。
在银行的贷款政策文件中都开宗明义地指出，贷款业务的发展必须符合银行稳健经营的原则，并对银行贷款业务开展的指导思想、发展领域等进行战略性的规划。
贷款业务发展战略，首先应明确银行开展贷款业务须遵循的基本方针。在明确了银行贷款应遵循的经营方针的基础上，还必须根据需要和可能，确定银行贷款发展的范围（包括行业、地域和业务品种）、速度和规模。
贷款操作的基本要求
1、资料齐全：泾信联发[2006]122号文件确定的20个信贷主办(兼)要根据前面讲的信贷档案管理要求，负责审查、审核、监督本社(部)贷款资料的规范性，这里不再重复。
2、程序合规：符合贷款对象和条件，符合政策规定用途、种类、期限和利率。
信用社贷款操作程序为：贷款申请──贷款调查──贷款审批──贷款发放──贷后检查──贷款收回，任何单位和个人不得逆程序操作或减、漏程序运行。
3、按期催收：信用社在短期贷款到期10天之前，中长期贷款到期30天之前，向借款人发送还本付息通知单。对跨年度的贷款，至少要按年结息。催收通知单必须按时签发，贷款逾期后催收通知单相隔不能超过2年，原则上每半年至少得签发一次。
4、贷后检查：贷款发放后，采取定期或不定期检查，检查内容按新印制的《泾川县农村信用社贷后检查表》逐项检查、登记，检查后，由借款人和检查人签名备查。
5、贷款展期：农村信用社发放贷款一般不展期，贷款户确因特殊情况不能按期归还贷款的，只能展期一次。贷款展期，借款人应在短期贷款到期前10天。中、长期贷款到期前一个月向信用社提交贷款展期申请书，信用社调查提出意见后，按贷款审批权限审批。信用社短期贷款的展期不得超过原订期限，中期贷款的展期不得超过原订期限的一半，长期贷款展期不得超过三年。申请保证贷款、抵押贷款或质押贷款的展期应由保证人、抵押人或出质人出具同意展期的书面证明，否则不得办理展期。贷款展期应由借款人提交书面展期申请(纳入借款档案)后，经信贷员同意再填制一式三联的贷款展期申请书(一联交贷户、一联附借据后、一联纳入该廖借款档案管理)，签订展期协议，作为主合同的从合同。
贷款调查报告的基本要求
贷款调查人数应按照审批权限的不同增减，即：属信贷员个人审批权限的贷款，调查人为经办人一人;贷款金额属信用社审贷小组审批权限的，调查人应由审贷小组指派一人会同包片人上户调查，包片人为主要调查人，审贷小组指派的调查人为参与调查人，分别要在调查报告上主要调查人和参与调查人外签署姓名。
农村信用社贷款调查报告的主要内容有：
1、客户基本情况及主体资格;
2、申请贷款种类、金额、期限、利率、用途、还贷方式、担保方式和限制性条款;
3、客户财务状况、经营效益和市场分析;
4、贷款风险评价;
5、贷款综合效益分析;
6、提出贷与不贷、贷款金额、贷款期限和利率的建议。
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