作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
目前买房人在关注楼盘信息的情况下，更多的时候与自身息息相关的还有房贷郑策，以及房贷利率
目前整理了关于个人信贷还款的注意事项
种类：各类贷款均在合同中约定一种还款方式。
(1)等额本息还款法(均分法)：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。 (2)等额本金还款法(递减法)：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。 (3)按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余较后一期利息。 (4)按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余较后一期利息。 (5)利随本清：到期一次性归还本金和利息。
等额本息还款法与等额本金还款法区别 (1)如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。 (2)等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。 (3)采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。 (4)等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。
还款日期的确定： (1)按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意*)归还利息，本金和较后一期利息按合同约定的到期日期归还。 (2)按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和较后一期利息按合同约定的到期日期归还。 (3)每月还本付息的，从次月起的合同约定日(原则上可任意*)归还本息，较后一期本息按合同约定的到期日期归还。 (4)利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。
特殊情况： 1) 贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。 2) 变更还款帐户需提出申请，经我行同意后，签订还款帐户变更协议，并约定起用日期。 3) 客户可向银行申请变更还款期限。变更时需提出申请，经我行同意后，签订相应变更协议，并重新计算剩余期限的每期还款额。
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