作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房买卖合同与新房买卖合同相比更复杂，购房者应该注意深入了解合同款项细节，减少不必要的法律风险。小编觉得必要的时候还是应该瞻前顾后、考虑周全的。所以在签订二手房买卖合同条款的时候，交易双方还是应该注意合同条款的细则，避免合同漏洞的情况发生。
双方必须对对方的具体情况、地址、联系方法等有了解，存在问题及时沟通并能够避免上当受骗。
在合同细则内，为了保障自身权益，应该做以下说明：
一、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；
二、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；
三、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、订金、尾款等；
四、违约责任，这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、订金、赔偿金的计算与给付等；
五、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；
六、约定合同生效、失效时间，合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
除了合同细则内的问题，签约前还应该做好调查：
一、确认产权的可靠度及完整度；
二、考察原单位是否允许转卖（单位分房）；
三、查看是否有私搭私建部分；
四、确认房屋的准确面积；
五、观察房屋的内部结构；
六、考核房屋的市政配套；
七、了解装修的状况（合同上要写明）；
八、查验物业管理的水平；
九、了解以后居住的费用（物业费等）；
十、了解邻居的组合；
十一、如需按揭，可以找律师或者代理，仔细调查二手房是否可行；
十二、如需代理，需考察其是否可靠代理行应该提供两证；
十三、及时了解政策、程序、费用上的变化；
十四、小心房款和产权的交接，保证产权顺利过户。
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