买房须知

进入5月，南京楼市上市量就一直处于低位，虽然上市房源总数不多，但开盘楼盘相明显增多，即将进入5月较后一周，5月底6月初的扎堆开盘大战随后或将再现，届时，南京各板块楼价也将会有一个新的定位。

据业内人士分析：当前房地产市场已经逼近上次2009年初的谷底，房价进入同比下降通道的同时，一些城市环比下降幅度开始减小，开发商以价换量和刚需释放，在销售量缓慢提升的同时，房价逐步走稳并将在今后一段时间内处于筑底阶段。【全城出动！南京网看房团6.17盛大起航】

南京5月楼市上市量有所减少，但购房者看房的热情并没有减少，一些楼盘房价回落，首套房利率打折，调控政策见底，这些因素使得期成为买房的不错时机，建议市民多看看、多比较，看到符合自身需求的房源，可以考虑出手。小编搜集了一批南京各板块的谷底价楼盘，藉以帮助居民更好地选房。

价格：均价6100元/平方米

动态：

弘阳旭日学府总建筑面积约9万平方米，由弘阳集团开发建设。50%绿化率充分借助自然、地理优势。纯小高层建筑形成多样的空间组合。弘阳旭日学府社区内构筑和谐居住氛围，弘阳旭日学府小区内部设计人车分流系统，高车位配比。弘阳旭日学府规划建筑商业办公楼1幢，住宅楼9幢，商业楼4幢，地下车库1幢，共15幢。 【江宁楼市掀起奢华风 欲借"豪宅"华丽转身?】

价格：均价6000元/平方米

动态：

宝驰景秀苑位于江宁开发区地秀路西侧，2008年9月，通过挂牌取得该项目土地使用权，总用地面积约69639平方米，规划用地性质为居住、商办混合及酒店式公寓用地。 A1地块用地面积：37020平方米总建筑面积：52018.21平方米总套数：470套容积率:1.405 A地块用地面积：24218平方米总建筑面积：35064平方米总套数：390套容积率:1.448 B地块用地面积：8401平方米总建筑面积：18472平方米容积率:2.199

价格：均价8100元/平方米

动态：

金地自在城位于南京城南板桥新城，紧邻1300亩奥南体育公园，总建筑面积约103万㎡，是一个集居住、休闲、运动、教育、养生、商业为一体的大型综合型社区。距离南京市核心新街口约21公里；距离奥体核心约10公里；规划地铁8号线及5大快速公交枢纽快速至南京主城区。金地自在城配备有两所双语国际幼儿园共12班约6500平米及一所30班的小学约12000平米，并引进名校。超五星会馆配有恒温游泳池、室内篮球、场台球、羽毛球等各类球场，有氧跳操馆、力量健身区、儿童才艺室、咖啡吧、棋牌室等娱乐设施。10万平米商业以运动、休闲、餐饮、商业为主题的生活服务设施，还有社区巴士直达地铁站。金地自在城1#BLOCK总占地约5.35万平方米，总建约20万平方米，建设8栋18～32层高层，4栋5+1层的花园洋房，物业类型比较丰富。金地自在城开盘日期回顾：头次开盘日期：2009-12-5 2009-12-20加推一期房源 2010-3-27加推一期房源 2010-6-20加推一期房源二期开盘日期：2010-8-15 2010-8-28加推二期房源 2010-9-18加推二期房源 2010-10-7加推二期房源 2010-10-31加推二期房源 2010-11-21加推二期房源 2010-11-27推出三期1、2栋房源 2011-4-3推出四期07、08栋高层房源 2011-5-28推出三期03、05栋层层退台洋房 2011-7-28推出六期优贤公馆3、4幢

价格：均价12000元/平方米

动态：

盛世公馆位于河西应天大街与黄山路交汇处，周边公交线路多达十余条，直通全城各处。项目周边生活、商业、教育、医疗等配套一应俱全：华润苏果、百特健身会所、万达广场、欧尚超市、麦当劳、金陵中学河西分校、江苏省第2中医院等等。 盛世公馆由两栋现代建筑呈L形布局，总建筑面积3.5万平方米，绿地率高达35%。建筑首层建筑挑高5.8米，配有各类商业配套以及酒店设施，中西式美味餐厅、商务人士服饰精选店、洗衣房、便利超市……便捷生活，触手可及；二层以上均为40-50平米精装酒店式公寓，户型面积小、总价低、负担小，*门槛低、*风险小，适宜各类人群的*需求。 盛世公馆打破了区域内高总价豪宅的惯例，以40-50平米的都市小公馆迎合年轻时尚人士，让更多人分享河西的盛世繁华。

价格：均价8000元/平方米

动态：

东郊小镇西临钟山风景区,东傍汤山风景区,北接*好地方栖霞山.南临宁杭公路,北接沪宁高速公路,与建设中的仙西新市区相连,快速交通网络完善;小镇周围有55、309、314、游5、太作、南汤等公交线路，第1街区交付初期会开通上下班时间的社区巴士，新公交线路的延伸也在洽谈中；南京地铁2号线已开通。规划中的地铁十六号线(地铁二号线东延线)将东郊小镇与市区无缝对接。东郊小镇第1街区与住宅同步建设满足业主日常生活的商业街，在对南京众多已入住郊区住宅的调查基础上，对交付后的使用功能科学规划，引进便利店、面包店、洗衣店、快餐店、影音店、美容美发店并且通过一系列的政策鼓励商家及早开业。东郊小镇占地1916亩，总建筑面积超过100万平方米，初步规划总人口3.5万。按照新市政的规模和功能要求，将分期建设幼儿园、小学、公交车站和社区大型生活、商业、文化、体育等服务设施。东郊小镇坐落于南京市区东郊的紫金山东麓，隶属于江宁区麒麟镇。地块北接沪宁高速公路，西临锦绣花园已建楼盘，南至宁杭公路，东至南京二环高速公路，整个项目与建设中的仙西新市区相连，项目距麒麟镇不足3公里，距中山门不到12公里，至新街口约15公里。项目用地紧邻以沪宁高速及二环构成的南京东郊的绿色生态网架，项目内为丘陵地形，起伏变化较大，现状多为农田，尚有部分村落及农户集居地。整个项目红线内宗地总占地为1912亩，规划总建筑面积为130万平方米，计划分5-6年开发，年开发量在20万平方米左右。项目一期第1街区南至宁杭路，东至晨光村小学，北至用地红线，西至区内道路。用地面积为75222.6平方米，南北长304-307米，东西宽约220米，合计约112.8亩。一期项目绿化率为43.5%。容积率为1.302。第1街区规划总建筑面积为10万平方米左右，其中住宅约为96000平方米，商业用房约为1400平方米，一期共计36幢房屋，除了19号楼为7层挑高高层住宅以外，其余的均为6层普通多层住宅(21号楼为5层样板房)，住宅合计为963户。小高层、1－4街区多层为精装修。别墅、第6街区多层为毛坯。 开盘日期回顾：一街区开盘日期：2005-06-05 二街区开盘日期：2005-12-15 三街区开盘日期：2006-09-24 四街区开盘日期：2007-04-08 六街区开盘日期: 2009-10-29 2010-09-11 加推四街区39# 12-15、19、20 幢开盘日期：2011-09-30 09幢、30幢开盘日期：2011-10-29 02、05、07幢开盘日期：2011-11-24

价格：均价8600元/平方米

动态：

上城风景位于尧佳路北侧，项目占地约5.8万㎡，总建筑面积约8.7万㎡，绿化率：35%，容积率1.5。项目共计开发小高层(9-10层)住宅13幢，户型面积83-100㎡左右，总户数约910户；并辅以1600㎡的幼儿园和社区用房各1幢。项目南面紧领2万多㎡的商业地块，现也在同期建设中。规划中的商业设施、尧佳路沿线和尧化门地区已有的丰富配套以及日臻完善的交通规划。上城风景住宅剩余不多，目前主要在售酒店式公寓。 开盘日期回顾：头次开盘时间：2005-10-15 二期开盘时间：2007-10-19 三期开盘时间：2008-06-19 酒店式公寓加推时间：2008年10月23

价格：均价7400元/平方米

动态：

华菁水苑项目地处江宁大学城生活区核心区域，紧邻南京晓庄师范学院及方山国家地质公园，项目占地7万平米，建筑面积15万平米，容积率为1.7，建筑密度为17％，绿地率45％，规划有17幢9－11层小高层住宅， 90㎡以下户型占70%，采用纯板式设计，户型有良好的通风与采光。并有精装入户大堂，全小区无线网络全覆盖系统，小区公共设施太阳能照明系统等。华菁水苑位于科学园弘景大道以东、学十一路以南，总用地面积约106.3亩，用地性质为二类居住用地。由江苏瑞成功房地产开发责任有限公司于07年4月份通过挂牌方式取得，挂牌条件由市局核发。华菁水苑总占地面积70885 平方米，总建筑面积153808.31平方米(其中地上建筑面积117400平方米，地下建筑面积36408.31平方米)，建筑基底面积11838平方米，绿化面积24950 平方米，绿化覆盖率达到35.2%。 90和90平米以下户型占项目总数的70.7%

价格：均价5500元/平方米

动态：

仙林悦城位于仙林东路6号，南大东。靠近地铁2号线经天路站，建设中地铁4号线和规划中地铁15号线的仙林东站紧邻小区入口。目前项目社区巴士和门前公交车D5线，靠近地铁2号线 。