作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
按照公积金管理核心规定现行的公积金贷款政策，只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款，较高额度是120万，如果是买“二套”申请，较高额度是80万。
一、使用市属或中直公积金贷款，能贷多少？
借款人的个人缴存额，会影响市属和中直公积金的贷款额度。
1.怎么计算？
借款人单身：（个人缴存额÷缴存比例-1204）÷对应年限的月均还款额
借款人已婚：（个人缴存额÷缴存比例-2408）÷对应年限的月均还款额
注意：
①1204是指公积金管理核心认定的个人较低生活标准。
②“对应年限的月均还款额”可以通过公积金核心提供提供的《贷款等额均月还款额参考表》来查到，根据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。
注意：表中显示的月均还款额对应的是借款1万元。
2.怎么快速判断自己能不能贷到120万？
1）如果你是单身：
a个人的缴存低于576元，*多可贷30年，贷款较高额度低于80万；
b个人缴存576元及以上，*多贷款30年，可贷款80万；
c个人缴存792元及以上，*多可贷30年，可贷款120万；
2）如果你是已婚：
a缴存低于720元，*多可贷30年，贷款较高额度低于80万；
b缴存720元及以上，*多贷款30年，可贷款80万；
c缴存936元及以上，*多可贷30年，可贷款120万；
二、申请国管公积金贷款，能贷多少？
申请国管公积金贷款的借款人，需要试算才能知道自己的可贷额度。试算的途径主要有：现场试算和登录国管公积金官网试算。
1.现场试算贷款额度：
1）需要谁到场：主借款人；
2）需携带的材料：身份证（已婚的需携带夫妻双方的身份证）；
3）试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。
2.通过国管公积金官网试算：
缴存在国管的职工可以登录核心国家机关住房资金管理核心网站，“个人贷款查询”栏目，或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度，查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。
个人贷款查询中除了可以试算公积金可贷额度，还可以查询账户信息、修改密码。
1）头次登录须先进行密码注册，注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”，注册后采用已设置的密码登录系统即可。
在输入身份证号时，遇到字母应该大写。
2）点击贷款额度试算，输入个人身份信息（婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等）、公积金账户信息（是否提取过、是否有未结清的公积金贷款）、所购房屋信息（住房用途、房屋总价、房屋类型）等情况。
借款人必须准确填写每项信息（所有项都为必填项），否则可能导致测算结果错误。
3）点击提交就可以算出较高可贷金额。
注：申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下较低可贷70万。
资料来源：北京住房公积金管理中
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