买房须知

随着新政的出台,二手房交易税率终于落实到“营改增”。这一政策的出台对于购房者来说,我们又可以少缴纳一部分费用啦。那么二手房交易税率现在是多少呢?新政后的二手房交易税率是由5.6%改为5%。具体小编带您一起去了解一下二手房交易税率问题。

昨天下午,国家财政部正式发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下就简称《通知》),个人如果是将购买不足2年的住房对外销售的,则是按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人如果将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,则免征增值税。

期限不足两年的二手房收5%增值税

而对于关注度相当高的二手房交易税费,《通知》给出了明确的细则:

规定指出,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,则按照5%的征收率要全额缴纳增值税;如果个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房要对外销售的,则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率要缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

如果和现有政策进行对比,在购买时限上没有变化,都是以2年为时间界限,它的的差别就是两种税费的征收比例发生变化。

原来的二手房交易营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。而新政的增值税征收比例则只有5%。

购置2年内70万普通住宅

可少缴4200元税费

“营改增”之后,二手房交易的税费到底会发生怎样的变化?记者算了一笔账。

以一套购买不超过2年的普通商品住房为例,购买时的总价为60万,现在的销售价格为70万。如果按旧政策,应该征收的营业税为:70万*5.6%=39200元;如果按照新政策,应该征收的增值税为:70万*5%=35000元。

新政下则可以少缴4200元钱。

那么如果年限超过2年的商品房,怎么收?

按照《通知》,而对于一套购房时间超过2年的非普通住宅来说,如果3年前购买的价格为200万,现在的销售价格为300万。按照现有政策,应该征收的营业税为:(300万—200万)*5.6%=56000元;按照新政策,应该征收的增值税为:(300万—200万)*5%=50000元。新政实行后,将少缴纳6000元税费。

那么什么是非普通住宅?记者了解到,对于非普通住宅有三个标准,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);实际销售价格高于同级别土地住房平均交易价格1.4倍。

二手房交易量暂无明显涨跌

此次税费的调整,是否会影响我市的二手房市场?昨天,记者采访了我市部分二手房中介公司,在重庆的细则出台之前,无论是卖方和买方应该都会观望一段时间,所以二手房价格暂时不会出现明显的涨跌。

根据市房地产协会的统计,3月中旬,主城区二手住房销售面积34.46万平方米,环比增加30.04%。1—3月中旬,主城区二手房销售面积195.46万平方米,同比增加86.98%。

个人创业持《就业创业证》

减少部分税费

《通知》规定,自 2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,都将纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

《通知》还对创业者实行了一部分“优惠”政策,每户一年内可以节约8000元税费。

以上就是小编为大家介绍的新政后二手房交易税率,如果您正在办理或打算办理,那么请认真了解一下我们上面介绍的二手房交易税率。希望对您有所帮助。